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München – Direkte Nähe zum Schloss

Hochklassiges, modernes 4-Zimmer-Domizil mit privatem Garten-Paradies und wohnlichem Hobbybereich

Kaufpreis

2.960.000 €

Wohnfläche

ca. 198 m²

Nutzfläche

ca. 302 m²

Gartenfläche

ca. 370 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Baujahr

2018

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3795

Julian Wetzel

Immobilienmakler

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Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt, vereint diese exklusive Gartenwohnung auf perfekte Weise ein großzügiges Raumkonzept mit Modernität, Lichtfülle und technischen Raffinessen. Die Räumlichkeiten sind Teil einer architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 198 m² und gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben einem weitläufigen Wohn‑/Essbereich mit anschließender Küche gibt es einen in sich geschlossenen Schlaftrakt. Es stehen drei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Hinzu kommt im Untergeschoss ein ebenso hochwertig gestalteter Hobbybereich mit Duschbad und Sauna, der interessante Nutzungsoptionen eröffnet. Ein sonniger, prachtvoll eingewachsener Privatgarten mit überdachter Terrasse ergänzt die Räumlichkeiten.

Die exzellente Ausstattung umfasst frisch überarbeitetes Parkett mit Fußbodenheizung, eine weiße SieMatic-Küche und zeitloses Baddesign. Eine zentrale Wohnraumbelüftung, eine Alarmanlage und Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen sind ebenfalls Teil des Objekts. Ein überbreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz macht diese repräsentative, stufenfrei zugängliche Wohnung perfekt.

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Nymphenburg gilt als Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Die exklusive Gartenwohnung befindet sich – absolut ruhig in einer Anwohner-Sackstraße gelegen– nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese herausragende Lage einen besonderen Charme.

Auch hervorzuheben ist die vorzügliche, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballett- und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen ausgezeichnete Restaurants.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an exzellenten Kitas und Schulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. drei Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.

Informationen

Bus: Maria-Ward-Straße (Linie 51, 151), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Maria-Ward-Straße (Linie 17), ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7, U8), ca. 8 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: HBF München, ca. 6 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit der Tram (Linie 22)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 35 km mit dem PKW über A92, ca. 59 Minuten mit dem Bus (Linie 51)

Glaskunst im Treppenhaus von der Münchner Künstlerin Silvia Schreiber
Wohnungsinternes Liftlanding sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss; somit sind die beiden Ebenen intern per Treppe sowie stufenfrei per Lift miteinander verbunden
Eiche-Stabparkett, soeben aufgearbeitet und frisch geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Klimaanlagen (Mitsubishi) in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Küche
Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder ComfortAirQ)
Einbauküche (SieMatic) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und weißen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Bora-Kochfeld samt Muldenlüfter und Teppanyaki-Grillplatte, Backofen, Dampfbackofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr, soeben erneuert), Edelstahl-Spüle mit Armatur, Apotheker-Vorratsschränken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Steinoptik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschbecken, großem Spiegel mit Wandleuchte, WC, Bidet und elektrischem Handtuchwärmer
Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, WC, Bidet, Urinal, Spiegel, Wandleuchten, Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
Hochwertige Interlübke-Garderobenschränke mit weißen Fronten und perfektem Innenleben im aktuellen Ankleideraum
Maßgefertigter Schrankeinbau mit weißen Fronten im Flur des Schlaftrakts
Umlaufende Voute mit Einbauspots in der Diele
Überhohe Innentüren (ca. 2,23 m) mit mattweißem Finish und modernen Edelstahlbeschlägen
Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar und mit Pilzkopf-Verriegelung sowie mit Insektenschutzgittern
Elektrische Metallraffstores
LAN-Verkabelung
Alarmanlage (Telenot)
Video-Gegensprechanlage
XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarer Steckdose und anschließendem privatem Fahrradabstellbereich, insgesamt ca. 31 m², unmittelbar am Schleusendurchgang; die Tiefgarage ist bequem und sicher zugänglich über einen geräumigen Autolift, Durchfahrtsbreite ca. 2,60 m

AUSSTATTUNG DES HOBBYBEREICHS:

Teils Eiche-Stabparkett, teils helle Bodenfliesen
Teils Fußbodenheizung
Ausfahrbare Klafs-Sauna
Küchenzeile (SieMatic) mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit schmalem Induktionskochfeld (Miele), Backofen, Mikrowelle (beides Gaggenau), Kühlschrank mit Gefrierfach und schmalem Geschirrspüler (beides Siemens), Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, WC, Bidet, Spiegel, Wandleuchte, Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
Lichthof im Patio-Stil mit Beleuchtung, Steckdose und Treppe hinauf in den Privatgarten

Julian Wetzel

Immobilienmakler

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