Traumlage am See: Soeben stilvoll saniertes Anwesen mit See-, Alpenblick und idyllischem Garten
Atemberaubendes Alpenpanorama und weite Ausblicke aufs Wasser: Nur wenige Schritte trennen dieses attraktive Domizil von der Uferpromenade des Starnberger Sees. Eingebettet in ein zauberhaftes Gartengrundstück, fasziniert das Haus mit seinem markanten Architekturstil der 70er-Jahre, strahlend weiß verputzter Fassade und großen Glasfronten.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 168 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen perfekt gegliederten Livingbereich mit offener Küche und Kamin sowie ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer – zwei davon mit Balkonzugang – und ein Bad mit Balkon untergebracht. Auf der Galerie lässt sich eine Lese-Ecke mit Bibliothek einrichten. Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschafts-/Abstellraum ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Infrarotkabine und Duschbad zur Verfügung. Ein Höhepunkt ist der weitläufige, grün eingewachsene Garten, der sich fast bis zur Seepromenade erstreckt und zugleich ein Maximum an Privatsphäre sicherstellt.
2024/25 wurde das Objekt mit großer Sorgfalt und höchstem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden Böden, Bäder und Küche neu gestaltet, der Grundriss angepasst sowie Dach, Fenster und Elektrik erneuert. Eichendielenparkett, stylisches Baddesign und spannende Blickachsen mit Aussicht auf den See von nahezu allen Zimmern lassen ein Wohlfühlzuhause mit einmaligem Charme entstehen.
- Objekt
- VM 5059
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.493 m²
- Wohnfläche
- ca. 168 m²
- Nutzfläche
- ca. 237 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.500 € (26,79 €/m²)
- Nebenkosten
- 650 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.150 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Eichendielenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Naturstein-Optik in der Küche, dem Essbereich, Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener, holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- Moderne Design-Küche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle (Blanco) mit hansgrohe-Armatur, Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und gefliester Rückwand
- Bad mit großformatigen, anthrazitgrauen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Schreiner-Waschtisch inkl. zwei Aufsatzbecken (Ideal Standard) mit Grohe-Armaturen, Spiegel, bodengleicher Walk-in-Dusche
inkl. Rainshower und WC in separater Nische - Duschbad (UG), hell gefliest, mit bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank und Grohe-Armatur und separatem WC
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank und Grohe-Armatur
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Alu-Fenster in Holz-Optik, 3-fach verglast
- Dachfenster mit elektrischer Verschattung
- Weiße Innentüren
- Deckenstrahler nahezu im gesamten Haus
- Indoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung und Feuchtigkeitsentlüfter
- Infrarotkabine (Sanatherm)
- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen
- Photovoltaik auf dem Dach zur Einspeisung ins Stromnetz
- Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Holz-Gartenhaus
- Carport mit Beleuchtung, Steckdosen und Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss
- Außenstellplatz
- Elektrisches Zufahrtstor
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Ortsrandlage und ist nur wenige Schritte vom Seeufer und der Brahmspromenade entfernt.
Fußläufig entfernt befinden sich ein gut sortierter Edeka und ein Discounter, im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder – das Nordbad und das Freibad Garatshausen, ein Tennis und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zum hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.01.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 163,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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