Gepflegte, bezugsbereite Haushälfte mit Garten, Dachterrasse und Einfamilienhaus-Charakter
Diese sonnendurchflutete Haushälfte mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen zeichnet sich durch einen flexibel nutzbaren, familiengerechten Grundriss, Wohlfühlambiente und den gepflegten Zustand aus. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 174 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei bis drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein geräumiges Dachstudio, das sich als Masterbereich gestalten lässt. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Duschbad, Abstell- und Technikflächen hinzu. Ein blickdicht eingewachsener, sonniger Garten und eine Dachterrasse mit schöner Aussicht erweitern das Wohnen nach draußen.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2001 und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es wurden kontinuierlich Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Eichen-Dielenparkett von 2016 im Wohn-/Essbereich, Fußbodenheizung, eine cremeweiße Einbauküche von 2016 und weiße Innentüren schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert.
Hervorzuheben ist die individuelle, zeitlos-moderne Architektur des Doppelhauses. Dank der seitlich versetzten Hauseingänge vermittelt die hier zum Kauf angebotene Haushälfte einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.
- Objekt
- HS 1797
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2001
- Modernisierung
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 209 m²
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Nutzfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.540.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Geöltes Eichen-Dielenparkett im Wohn-/Essbereich, Schiefer-Platten in Windfang und Gäste-WC, Fliesen in der Küche; Laminat im Ober- und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit cremeweißen Hochglanz-Fronten, Granit-Flächen am Kochfeld und Kunststoff-Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Dampffunktion, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), geräumigen Auszügen samt Selbsteinzug, Topf-Eckkarussell und kleinem Frühstückstisch mit passendem Wandboard; anschließende Speisekammer mit Fenster und Regalen
- Tageslichtbad, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche samt Überkopfbrause, zwei Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel und zwei Wandschränkchen, WC-Nische und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Duschbad samt Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Zusätzliches WC mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, Schuhregal im Untergeschoss, Regale im Abstellraum
- Deckenleuchten sowie Wandleuchten im Treppenhaus
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden bzw. Holz-Schiebeläden
- Elektrische Rollläden im Dachstudio und im Treppenhaus
- Dachterrasse mit manueller Markise, Beleuchtung und Steckdosen
- Überdachte Holzterrasse mit Beleuchtung und Südausrichtung
- Liebevoll angelegte Außenanlagen mit charmanten Bepflanzungen
- Glasüberdachter Fahrradabstellplatz
- Kaminzug im Wohn-/Essbereich
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.
In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. zehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied“ erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.08.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 64,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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