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München – Ludwigvorstadt / Kaiser-Ludwig-Platz

Topsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen

vermietet

Wohnfläche

ca. 89 m²

Nutzfläche

ca. 94 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1895

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

VM 4275

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Doppelanwesens aus dem Jahr 1895 mit historischer Fassade. Das Objekt besticht durch ein einladendes Ambiente und vereint ein herrschaftliches Umfeld mit allen Vorteilen einer urbanen Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Stadtpalais in einer Anwohnerstraße gelegen, gelangt man in wenigen Gehminuten an den Goetheplatz mit seinem pulsierenden Flair.

Die Wohnung wurde 2020 durch die Gräflich Castell'sche Werkstätten saniert. Die gut gegliederten Räumlichkeiten weisen in einen ruhigen, grünen Innenhof und beeindrucken mit Deckenhöhen bis ca. 3,10 Meter. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (Agape 32) bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone mit schöner Aussicht in den schön angelegten rückwärtigen Garten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Zentral, urban, vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an bester Adresse zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienhöhe, umgeben von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten. Dieses im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier begeistert noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit prachtvollen Fassaden.

Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße sowie ans Sendlinger Tor und in die nahe City. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Kinos. Die Grundschule an der Stielerstraße mit Mittagsbetreuung und Hort ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Im Umkreis stehen mehrere private wie städtische Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (darunter auch bilinguale Angebote).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ (U3, U6, nur zwei Stationen bis zum Marienplatz) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Zum Stachus und zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten. Den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen

Bus: Goetheplatz (Linie 58, X98), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Holzkirchner Bahnhof (Linie 18, 19, N19), ca. 11 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Goetheplatz (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hauptbahnhof München, ca. 9 Minuten mit der U-Bahn (U4/U5)

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 2 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A9 ca. 42 km mit dem PKW, ca. 71 Minuten mit dem ÖPNV

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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