1/8

2/8

3/8

4/8

5/8

6/8

Freundliches Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer

7/8

Ruhiges Schlafzimmer als privater Rückzugsort

8/8

München – Neuhausen

Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

vermietet

Wohnfläche

ca. 98 m²

Nutzfläche

ca. 99 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1900

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

VM 4489

Diese 2015/16 exzellent sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1900. Das Entree des Gebäudes reflektiert mit Deckenstuck, originalen Bodenfliesen und dem eindrucksvollen Eichen-Treppenhaus den Glanz der Jugendstil-Epoche.

Die Räumlichkeiten selbst vereinen historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 98 m² und umfasst vier vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit familiärem Essplatz, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftsnische. Ein hübscher Balkon mit Hofausrichtung ergänzt die Wohnung.

Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, umlaufender Deckenstuck und imposante Altbau-Raumhöhen bis ca. 2,95 Meter schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente. Eine moderne weiße Einbauküche und stylisches Baddesign unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. In einem Kellerabteil steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Trotz der Nähe zur östlich verlaufenden Landshuter Allee ist die Wohnung durch die perfekt abgeschirmte Riegelbebauung, die Altbauqualität und die Hauptausrichtung nach Westen angenehm ruhig.

1. Obergeschoss

Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei nach Westen ausgerichteten Wohnräumen und im Flur; Stäbchenparkett im Elternschlafzimmer, neu verlegtes Fischgrätparkett in der Wohnküche
Weiße Kassettentüren, nach historischem Vorbild maßgeschreinert; verchromte Bauhaus-Beschläge
Gips-Deckenstuckleisten in allen drei nach Westen ausgerichteten Wohnräumen
Einbauküche (Marquardt) mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Pretoria, gebürstet) einschl. flächenbündig versenkbaren Steckdosen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen inkl. Mikrowelle (alles Siemens), Geschirrspüler (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), flächenbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur (Franke), Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, breitem Waschtisch mit zwei Aufsatz-Schalen, Standarmaturen (Hansa) und weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, spülrandlosem WC einschl. Drückerplatte mit Geruchsabzug, Handtuchheizkörper, maßgeschreinertem weißem Wandschrank und Deckenspots
Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), WC, Deckenspot und Wandspiegel
Umlaufende Lichtvoute mit LED- Beleuchtung im Flur
Einbauschrank mit weißen Hochglanzfronten im Elternschlafzimmer
Wandmontierter TV-Anschluss mit Unterputz-Zuleitung im Wohnzimmer
Netzwerkanschlüsse und TV-Dosen in mehreren Räumen
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Tiefgaragen-Stellplatz in der Donnersbergerstraße

Folgendes Inventar wird mitvermietet:

Wohnzimmer: wandmontierter TV, zwei Tische, vier Stühle, ein Teppich, drei Esszimmerlampen, eine Deckenlampe, ein Sideboard, Gardinen, ein Schrank
Küche: ein Schrank, ein Tisch mit zwei Stühlen
Elternschlafzimmer: Gardinen, ein Spiegel, zwei Regalbretter, eine Deckenlampe, zwei Nachttische mit zwei Nachttischlampen, zwei Garderobenhaken
Gästezimmer: ein Schrank, ein Schubladenschrank, eine Schlafcouch, zwei Nachttische, Gardinen, eine Deckenlampe, ein Teppich
Kinderzimmer: eine rote Ledercouch, ein Kleiderschrank, Gardinen, ein Textilscreen
Tageslichtbad: ein Teppich, ein Mülleimer
Flur: vier Hängeschränke, drei Schuhschränke, ein Stuhl sowie Garderobenhaken
Balkon: ein Tisch mit zwei Stühlen (Holz)
Hauswirtschaftsnische: Waschmaschine, Trockner, drei Schiebegardinen