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München – Neuhausen

Stattelmann Palais: Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zum Erstbezug

vermietet

Wohnfläche

ca. 72 m²

Nutzfläche

ca. 76 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2022

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

VM 4585.02

Anita Eck

Leitung Vermietung

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Mit großzügigem Schnitt zeigt sich diese bildschöne Wohnung im Hochparterre des soeben umfassend sanierten Altbaus. Die äußerst durchdacht geplante Wohnung erstreckt sich über 72 m² und wird durch einen sonnigen Südbalkon angenehm nach draußen erweitert.

Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Hervorragend geschnitten, vereint er beide Bereiche ideal und lässt sich individuell einrichten. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC. Ein ca. 9 m² großer Südbalkon, der sich an den Wohn-Essbereich anschließt, lässt sich als zauberhaftes Outdoor-Refugium gestalten.

Komplettiert wird diese 3-Zimmer-Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für ein eigenes Gerät zur Verfügung.

Erdgeschoss

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische großbürgerliche Flair.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten) sowie einladende Cafés und Restaurants. Rund um den nahen Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof sowie weitere empfehlenswerte Gastronomie zur Auswahl. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten der Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein unverwechselbares Flair. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) innerhalb eines Anwohnerparkbereichs. Zur U-Bahnstation „Maillingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen

Bus: Schlörstraße (Linien 53, 63, 153), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Rotkreuzplatz (Linie 12), ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 4 Min. mit dem Rad

U-Bahn: Maillingerstraße (U1, U7), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linien 53, 63, 153)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2,2 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 4,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37,7 km mit dem PKW, ca. 53 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)

Anita Eck

Leitung Vermietung

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