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München – Schwabing

Exzellent sanierte, herrschaftliche Jugendstil-Etage über ca. 240 m²

verkauft

Wohnfläche

ca. 240 m²

Nutzfläche

ca. 246 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1910

Etage

0

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 2974

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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Im Herzen Schwabings liegt diese besonders großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit höchst repräsentativem Ambiente. Das beeindruckende Objekt erstreckt sich über das gesamte Hochparterre eines wunderschön erhaltenen, denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1910.

Die prachtvollen Räumlichkeiten wurden 2010 aufwändig saniert. Original erhaltene Elemente wurden liebevoll aufgearbeitet, verlorengegangene Details originalgetreu nachgebildet. Auch die Elektrik und die Sanitärleitungen wurden erneuert. Neben der absolut begehrten, urbanen Lage begeistert diese Wohnung mit historischem Deckenstuck in nahezu allen Räumen, zwei offenen Kaminen, weißen Kassettentüren, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreichen Maßeinbauten und Altbau-Raumhöhen von ca. 3,20 Meter. Besonders hervorzuheben ist das große, flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über ca. 240 m² verteilt. Es umfasst ein imposantes Entree, sechs vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und eine Garderobe. Eine zauberhafte West-Loggia mit idyllischer Gartenausrichtung ergänzt die Räumlichkeiten.

Der nahe Hohenzollernplatz sorgt für eine perfekte Anbindungen an den ÖPNV (Tram und U-Bahn). Mit ihrer Weitläufigkeit, dem großen Raumangebot, dem ausgezeichneten Erhaltungszustand und der Toplage inmitten Schwabings kann diese Wohnung als Rarität gelten.

Hochparterre

Eichen-Dielenparkett in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bäder und WC), größtenteils historisch und vorbildlich aufgearbeitet; wo nicht historisch, wurde das Parkett 2010 aufwändig dem Original nachempfunden; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Leisten“)
Imposante, historische Wohnungstür
Zwei offene Kamine mit Natursteinmasken
Fußbodenheizung (eigener Heizkreislauf) in den gartenseitigen Räumen (ausgenommen das Masterschlafzimmer)
Weiße Kassettentüren, darunter zahlreiche Flügeltüren; teils historisch, teils nach originalem Vorbild und mit authentischen Glaseinsätzen nachgeschreinert; teils original erhaltene Messingbeschläge
Originaler Deckenstuck in nahezu allen Räumen (großteils umlaufende Stuckleisten, teils auch zentrale Stuckrosetten)
Weiße Holz-Kastenfenster straßenseits, die äußeren Fenster abschließbar; weiße Sprossenfenster gartenseits (alle Fenster wurden 2010 denkmalschutzkonform und mit einbruchhemmendem Glas neu angefertigt)
Elektrische Rollläden, gartenseits
SieMatic-Einbauküche (2010) mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, breitem Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination (beides AEG), Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele), Doppelspüle, maßgeschreinertem Sideoboard mit ausklappbarer Arbeitsplatte, Deckenspots und Fußbodenheizung
Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Eck-Einbauschrank, Handtuchheizkörper und eigenem Boiler
Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Glas-Waschtisch, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Deckenspots, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, geräumigem Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Standwaschbecken, WC (Duravit „1930“) und Beleuchtung über Bewegungsmelder
Hochwertige weiße Schreiner-Einbauten, meist raumhoch: Bibliothekseinbauten in zwei Räumen, Schrankeinbauten in der Master-Ankleide und im Duschbad
Maßgeschreinerte Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert
Netzwerkverkabelung in einigen Räumen
Zentraler Strom- und Wasserabschalter
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Loggia: cremefarbener Feinstein, Beleuchtung, Steckdose und Metalltreppe in den Garten
Kellerabteil, ca. 14 m²
Ein ebenerdiger TG-Einzelstellplatz in der nahen Umgebung kann für 130 €/Monat übernommen werden

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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