Rarität am Schlosskanal: Sonnenerfüllte Gartenwohnung über ca. 282 m²

In absolut privilegierter Lage – unmittelbar am Nymphenburger Schloss­kanal – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt ebenso wie das südlich gelegene Pendant zum histo­rischen Schlossensemble; zwischen diesen beiden repräsentativen Achsen verläuft der idyllische Schlosskanal. Zugleich erstreckt sich nördlich des Schlosskanals zwischen dem Hubertuspavillon im Osten und dem Schloss im Westen die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern, die als Wohnumfeld der Extraklasse gilt. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie.

Nicht nur die Lage der Immobilie ist herausragend, sondern auch das Raum­angebot. Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich derzeit neun Räume zwischen ca. 9 und 25 m², eine kleine Küche, ein WC und ein Duschbad. Denkbar ist neben einer reinen Wohnnutzung auch eine individuell gestaltbare Kombination aus Woh­nen und Arbeiten.

Die zukünftige Wohnung bietet eine Fläche von ca. 282 m² auf einer Ebene, die durch einen intern mit dem Erdgeschoss verbundenen Abstellraum ergänzt wird. Hinzu kommt außerdem eine kleinere autarke Einheit, die als Einlieger­-Apartment genutzt oder – wie es ursprünglich der Fall war – zu einem pri­vaten Schwimmbad ausgestaltet werden kann. Zwei ebenerdige Tief­garagen­-Stellplätze komplettieren diese bemerkenswerte Immobilie.