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Neubau: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Hobbyräumen und Süd-Ost Garten

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Gauting – Königswiesen

Neubau: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Hobbyräumen und Süd-Ost Garten

verkauft

Grundstück

430 m²

Wohnfläche

ca. 192 m²

Nutzfläche

ca. 267 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2021

Kamin

ja

Objekt

HS 1273.03

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das freistehende Einfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise, hoher Bauqualität und attraktiver Architektur auf einem sonnigen, real geteilten Grundstück in absolut ruhiger, idyllischer Lage erstellt. Die klug geplanten, familiengerechten Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und bieten einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Ganz nach individuellem Bedarf sieht der Grundriss die Möglichkeit eines Homeoffice vor. Im Untergeschoss kommen zwei Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz komplettieren dieses reizvolle Familiendomizil.

Geöltes Eichenparkett, elektrische Rollläden und weitere Ausstattungsmerkmale schaffen ein zeitloses, wertiges Wohnumfeld, das Ästhetik und Komfort vereint. Eine Fußbodenheizung, gepaart mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sorgt ganzjährig für ein gesundes und angenehmes Wohnraumklima. In Kombination mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe verfügt das angebotene Haus so über eines der modernsten, nachhaltigsten Energiekonzepte.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen, äußerst familienfreundlichen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Der gewachsene Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Am Ort sind eine Grund-, eine Realschule und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Freibad und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ca. zwei Kilometer vom Gautinger Ortskern entfernten Ortsteil Königswiesen, in traumhaft ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die umliegende Bebauung ist sehr gepflegt und maximal zweigeschossig. Im Zuge eines Generationswechsels entstehen hier vermehrt Einfamilien- und Doppelhäuser in attraktiver Architekten-Bauweise. In Gauting-Königswiesen lässt sich der Traum vom modernen, naturnahen Landleben in Stadtnähe ideal verwirklichen.

Informationen

Bus: Königswiesen (Linie 966), ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 1 Minute mit dem Rad

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 10 Minuten mit dem Rad oder ca. 13 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 24,5 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit dem Bus (Linie 906) und der S-Bahn (S6)

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 11,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 100 Minuten mit dem Bus (Linie 906) und der S-Bahn (S6), ca. 56,6 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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