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Ideal geschnittener Wohn-Ess-Kochbereich

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Designküche mit hochwertiger Ausstattung

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Ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten

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Weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Südostterrasse

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Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche

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München – Haidhausen / Obere Au

Möbliertes 3-Zimmer-Penthouse mit spektakulärer Rooftop-Terrasse in exklusivem Neubauquartier

vermietet

Wohnfläche

ca. 95 m²

Nutzfläche

ca. 134 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2021

Etage

5

Aufzug

ja

Objekt

VM 5004

Alina Löhner

Immobilienmaklerin Vermietung

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Premium-Neubau-Quartiers „Wohnen am Nockherberg“. Auf ca. 95 m² präsentieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss.

Besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen, die die Gesamtfläche auf rund 134 m² erweitern. Zwei Balkone und eine beeindruckende, ca. 45 m² große Dachterrasse bieten Raum zum Loungen, Speisen und Entspannen – und vereinen Weitläufigkeit mit urbanem Lebensgefühl.

Die Wohnung überzeugt neben dem optimal geschnittenen Grundriss mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Diese umfasst unter anderem eine erstklassige Einbauküche, individuelle Schreinereinbauten in der Garderobe, im Schlafzimmer und im Bad, ein gut durchdachtes Lichtkonzept, Eichenparkett mit Fußbodenheizung sowie Feinsteinfliesen in Badezimmer und Gäste-WC.

Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil machen dieses Domizil perfekt.

5. Obergeschoss

6. Obergeschoss

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Eichendielenparkett, geölt und in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Badezimmer und WC)
Marken-Einbauküche (Wilhelm Gienger Küchen, 2022), ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (V-ZUG), Weinkühlschrank (V-ZUG) und Geschirrspüler, Edelstahlspülbecken mit Armaturen von Blanco
Badezimmer, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glas-Trennwand, Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank und be¬leuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer
Separates WC, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit beleuchtetem Spiegel
Waschmaschine (Samsung) in der Hauswirtschaftskammer
Exklusive Schreiner-Maßeinbauten: Garderobenschrank und Schuhregal in der Diele, Kleiderschrank mit drei Schiebetüren sowie zwei offene Regale im Schlafzimmer, beleuchteter Spiegelschrank mit zwei Doppelspiegeltüren und offenem Regalelement sowie Waschtischunterschrank im Badezimmer
Möblierung - Die Wohnung wird möbliert vermietet; auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache entfernt werden: Ecksofa (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Barhocker (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Couchtisch (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Arbeitstisch, Bürostuhl, Rollcontainer, Zweisitzer-Schlafsofa, Regal, Doppelbett, Nachttische, Garderobenmöbel, Teppiche, Beleuchtung
Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Weiße Innentüren
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
Loggia mit Licht und Stromauslass, WPC-Bodenbelag, Loungesessel und Beistelltisch
Rooftop-Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss, Lounge-Möbel, Pflanztrögen, praktischem Abstellraum mit Strom und Licht
Keller, ca. 10 m², mit Licht und Steckdose
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,60 m x B 2,45 m x H 2,00 m, unmittelbar am Schleusendurchgang, mit Wallbox

Alina Löhner

Immobilienmaklerin Vermietung

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