Traumhaus mit Pool
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Raumhöhen bis in den First
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Ästhetisch-funktionale Küche
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Hochwertige Gaggenau-Geräte
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Geschmackvolle Außenanlagen
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Sonniges Outdoor-Paradies
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Prachtvolle Bepflanzung
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Weitläufigkeit und Lichtfülle
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Behagliches Ambiente
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Wohnzimmer mit Terrasse
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Exklusives Ambiente
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Faszinierende Blickachsen
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Master-Schlafzimmer
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Ankleide mit viel Stauraum
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Puristisch-elegantes Bad
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Maßeinbauten im Bad
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Weitläufige Galerie
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Arbeits- oder Kinderzimmer
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Schlafzimmer Gäste-Apartment
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Duschbad Gäste-Apartment
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Sonniges Outdoor-Paradies
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Villenartige Umgebung
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Atemberaubende Glasfronten
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Haus mit großem Raumangebot
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Wartenberg – Landkreis Erding

Lichtdurchflutetes Design-Domizil mit Gäste-Apartment und Pool

verkauft
Grundstück
935 m²
Wohnfläche
ca. 256 m²
Nutzfläche
ca. 392 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Baujahr
2014
Kamin
ja
Objekt
HS 1383
Exklusives Ambiente

Atemberaubende Transparenz, Lichtfülle und ein perfekter Grundriss prägen dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage. Das 2014 erbaute, quasi neuwertige Huf Haus lebt von Großzügigkeit und Offenheit, bietet jedoch auch klar gegliederte, funktionale Räume. Die Räumlichkeiten vermitteln zeitlose Modernität und ein besonderes Wohlfühlambiente.

Auf zwei Wohnetagen und ca. 256 m² umfasst dieses äußerst gepflegte Objekt einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein Arbeits- und ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein weiterer vollwertiger Raum als zweites Kinderzimmer abteilen. Dank der Hanglage ist das Untergeschoss teils lichtdurchflutet; hier ist ein attraktives Einlieger-Apartment mit Duschbad und eigenem Außenzugang untergebracht. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhaft gestaltete Südwest-Garten, der neben sonnigen Terrassen und einem Gartenhaus mit Sauna einen chemiefreien Natur-Pool bietet.

Eine elegante Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten, ein Kamin mit drei Sichtseiten, italienische Feinstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, weiße Maßeinbauten, ein professionell geplantes Beleuchtungssystem, eine Wasserenthärtungsanlage und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Zwei Garagen- und drei Außen-Stellplätze komplettieren diese bildschöne Immobilie.

Wartenberg liegt eingebettet in Wiesen und Felder im Landkreis Erding. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 5.600 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen und öffentlichen Einrichtungen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Das unmittelbare Wohnumfeld wird von gepflegter Bebauung mit Villencharakter geprägt. Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: zwei Supermärkte und zwei Discounter, Bäcker und Metzger, Post und Bank, Apotheke und Reinigung. Auch Kitas und eine Grundschule sind vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten stehen außer in München im nahen Erding und im charmanten Landshut zur Auswahl, das man in ca. 30 Autominuten erreicht.

Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Die Umgebung lädt zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Zum Baden gelangt man mit dem Rad schnell zum Thenner See. Auch Reitställe und Tennisanlagen sind im Umkreis vorhanden. In wenigen Autominuten erreicht man die Golfplätze Eichenried und Erding. Rad- und Wanderwege führen entlang der nahen Isar nach München und Landshut. Der Münchner Flughafen beeinträchtigt die ruhige Wohnlage in keiner Weise.

Informationen

Bus: Wartenberg, Klinik (Linie 561), ca. 2 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Erding (S2), ca. 35 Minuten mit dem Bus, ca. 20 Min. mit dem PKW
Fernbahnhof: HBF München, ca. 59 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 13 Min. mit der Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A92, ca. 8 km mit dem PKW
Flughafen: HBF München, ca. 59 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 13 Min. mit der Bahn

Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
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Dr. Kerstin Sander, Immobilienmaklerin
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