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München – Obermenzing / Nähe Schlosspark

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug

vermietet

Wohnfläche

ca. 115 m²

Nutzfläche

ca. 136 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2021

Etage

2

Aufzug

ja

Objekt

VM 4490

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines soeben fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten. Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 115 m² und umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer mit Balkon, zwei Bäder, eine Ankleide sowie eine Hauswirtschafts- und Abstellkammer. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit optimaler Südausrichtung und elektrischer Markise das Wohnen erweitert.

Ein BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden, geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine stylische Einbauküche, zahlreiche Schrankeinbauten, Lichtvouten und Deckenspots sowie stilvolles Baddesign schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld, das sich nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt befindet.

Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz mit Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden; es besteht schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau.

Dachgeschoss

Eichen-Industrieparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen beide Bäder), weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar per Raumthermostate
BUS-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Rollläden und Haustür, bedienbar per App
Einbauküche mit schwarzen grifflosen Fronten und grauer Keramik-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination (Miele)
Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, quasi bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. deckenbündiger Regendusche und Glasabtrennung, breitem Waschbecken (Geberit) einschl. Unterschrank, dimmbar beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, LED-Lichtleiste an der Badewanne sowie Deckenspots
Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. deckenbündiger Regendusche und Glasabtrennung, breitem Waschbecken (Geberit) einschl. Unterschrank, dimmbar beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und Deckenspots
Weiße Schreiner-Einbauten: Garderobenschrank im Flur, zweiseitig umlaufender Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung sowie Kommode in der Ankleide, Wandschrank in der Hauswirtschaftskammer
Einbauspots in nahezu allen Räumen; seitliche wandintegrierte Beleuchtung in den Gauben Wohnbereich und Masterschlafzimmer
Lichtvoute im Flur und im Wohn-/Essbereich
Weiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, einschließlich Liegefenster im Masterbad
LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Dachterrasse: elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Wallbox
Kellerabteil, Nr. 8, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Wasserentkalkungsanlage im Haus

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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