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München – Maxvorstadt

Erstbezug: Stylishe Loft-Wohnung mit zwei Dachterrassen

vermietet

Wohnfläche

ca. 118 m²

Nutzfläche

ca. 150 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

2004

Etage

2

Aufzug

ja

Objekt

VM 4168.4

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein stylishes Bad und ein Gäste-WC. Nahezu bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besondere Highlights sind zwei große, sonnige Dachterrassen.

Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.

Grundriss 2. und 3. Obergeschoss

Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20

Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohnbereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit zwei integrierten Occhio-Leuchten, Messing-Armaturen (Grohe), Design-Handtuchwärmer, indirekten Lichtvouten und separatem WC (Laufen Kartell)
Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell) und indirekten Lichtvouten
Eichen-Wandverkleidung und Garderobenschrank in der Diele
Eichen-Einbauschränke im Wohnbereich und im Schlafzimmer
Einbau-Kleiderschränke, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in der Ankleide
Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
Gegensprechanlage
Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
Dachterrassen: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), Wasseranschluss im 2. OG, zwei elektrische Markisen im 2. OG, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetterlingsfreundlicher Bepflanzung)
1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
ca. 10 m² großer Kellerraum

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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