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München – Maxvorstadt

Erstbezug: Stylishe 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

vermietet

Wohnfläche

ca. 119 m²

Nutzfläche

ca. 146 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2004

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

VM 4168.2

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt ruhig im 1. und 2. Obergeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphenburger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 118 m² und umfasst auf zwei Ebenen einen Wohn-/Essbereich mit anschließender halboffener Küche, drei Schlafzimmer, zwei stylishe Bäder und ein Home-Office-Bereich. Große Fensterfronten und eine optimale Westausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist eine weitläufige, sonnige Dachterrasse mit zauberhafter Bepflanzung.

Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.

Grundriss 1. und 2. Obergeschoss

Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20

Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen der Kochbereich und die Galerie (weißer Sichtestrich) sowie die Bäder (Feinsteinfliesen)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn- und Kochbereich, weiße Deckenlampe im Schlafzimmer
Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen cremeweißen Fronten und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle, separatem Highboard und Glas-Rückwand
Bad, edel gestaltet mit cremeweißem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit weißem Unterschrank, großen Spiegeln mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Laufen Kartell), großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
Lederne Wandbespannung im Wohnbereich
Einbau-Kleiderschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, in einem der Schlafzimmer
Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und nahezu bodentief
Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
Gegensprechanlage
Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
Dachterrasse: hochwertiger Holz-Dielenbelag (Kebony), zwei elektrische Markisen, Beleuchtung, Steckdose, anthrazitfarbene Metall-Pflanztröge (gestaltet mit schmetterlingsfreundlicher Bepflanzung)
2 Tiefgaragen-Stellplätze
ca. 10 m² großer Kellerraum