Erstbezug: Familiengerechte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hellem Hobbyraum

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Der 2024 fertiggestellte Neubau mit ansprechender, moderner Architektur umfasst lediglich acht Wohneinheiten und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung mit intakter, gewachsener Nachbarschaft.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und besteht aus einem großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum sowie ein weiteres Bad.

Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Badkeramik namhafter Hersteller schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Eine zweiseitig umlaufende Terrasse und ein eigener Gartenanteil erweitern das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehört ein Duplex-Garagenstellplatz. Geheizt wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang. Die Mietdauer ist auf drei Jahre befristet und kann optional verlängert werden.

Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Untermenzing. Erholungsgebiete wie die Angerlohe, der Langwieder See und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Mit dem Bus oder dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Untermenzing. Die Fahrtdauer in die Münchner Innenstadt beträgt 18 Minuten.