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München – Allach / Untermenzing

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum

vermietet

Wohnfläche

ca. 89 m²

Nutzfläche

ca. 129 m²

Gartenfläche

ca. 150 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2019

Etage

0

Terrasse

ja

Objekt

VM 4065

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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Diese bildschöne, lichterfüllte Garten-Wohnung befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in traumhaft grüner Gartenlage. Der Neubau wurde soeben in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellt und umfasst nur zwei Wohneinheiten.

Die außergewöhnlich umfangreiche und durchdachte Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, programmierbare Rollläden, ein ästhetisches Baddesign, einbruchshemmende Fenster und Türen, Deckenspots in Küche und Bad, aktive Wohnraumlüftung, automatische Gartenbewässerung und einiges mehr.

Das perfekt gegliederte Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer anschließenden Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der zweiseitig umlaufende Privatgarten mit Sonnenterrasse und uneinsehbarem Bereich.

Allach ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der guten Infrastrutur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und intakte Nachbarschaften lassen ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld entstehen. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Zudem entsteht derzeit am S-Bahnhof Allach ein Einkaufszentrum (EVER.S).

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt in herrlich grünem Gartenambiente. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bietet Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zum Baden an den Luß- und den Langwieder See.

Informationen

Bus: Esmarchstraße (Linie 160, 165, E), ca. 7 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Allach (S2), ca. 7 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: Mit dem PKW ca. 10 km, mit der S-Bahn (S2) ca. 15 Minuten

Autobahn: A8, ca. 3,4 km mit dem Pkw

Flughafen: Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (S2 und S1), ca. 36 km mit dem Pkw

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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