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München – Nymphenburg

Elegante, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Hobby-Einheit in nobler Lage

verkauft

Wohnfläche

ca. 194 m²

Nutzfläche

ca. 229 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Baujahr

2005

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3321

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Lichtfülle und Großzügigkeit prägen dieses anspruchsvolle Domizil in aus¬gezeichneter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2005 mit nur sechs Wohneinheiten. Ein Lift sorgt für stufenfreien Wohnungszugang.

Ein durchdachter Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf angenehme und familiengerechte Weise. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 194 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, ein Arbeits- und zwei Schlafzimmer, ein geräumiges, helles Bad und ein Gäste-WC. Sonnige Balkonterrassen erweitern das Wohnen. Eine weiße bulthaup-Einbauküche mit Kochtheke und Gaggenau-Geräten, helle Feinsteinböden und Parkett, Fußbodenheizung und Deckenspots schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. In zahlreichen Maßeinbauten ist Stauraum vorhanden.

Hinzu kommt eine wohnlich gestaltete Hobby-Einheit mit Duschbad, Sauna und zwei Abstellräumen im Untergeschoss. Zwei nebeneinander¬liegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in äußerst begehrter Nymphenburger Lage perfekt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und beeindruckende Alleestraßen.

Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen und besten Adressen der Stadt, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post, Banken, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der nahe ESV bietet zahlreiche attraktive Sportarten wie Tennis und Hockey. Private und städtische Kitas (auch bilinguale Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) stehen zur Auswahl. Die U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt; an der Nymphenburger Straße verkehrt die Tram.

Informationen

Bus: Romanplatz (Linie 51, 151), ca. 4 Minuten mit dem Rad, ca. 13 Minuten zu Fuß

Tram: Hubertusstraße (Linie 12), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 18 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad, ca. 14 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 4,7 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 36 km mit dem PKW, ca. 53 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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