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München – Nymphenburg / Bestlage Nähe Schlosspark

Exklusive, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung

vermietet

Wohnfläche

ca. 174 m²

Nutzfläche

ca. 194 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2017

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

VM 5129

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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Diese außergewöhnlich schöne Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus von 2017 mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine stylishe, sehr hochwertige Ausstattung.

Eine elegante Poggenpohl-Küche, breite Eichendielen, puristische Bäder, Design-Leuchten und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil; bodentiefe Fenster schaffen ein luftig-transparentes Flair. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe bilden das Raumangebot.

Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum mit Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstromanschluss; ein Lift ist vorhanden.

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

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Eichen-Landhausparkett, durchgehend verlegt, gebürstet und weiß geölt, in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten; großformatige Feinsteinfliesen im Hobbyraum
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen, grifflosen Fronten und keramischen Arbeitsflächen in brillanter cremefarbener Naturstein-Optik, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora Basic), Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Holz- Besteckeinsatz, Oberschränken mit Lifttüren, Vorratssystem, eingelassenem Edelstahlbecken (Eisinger), Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
Masterbad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, zwei Corian-Becken mit schreinergefertigten Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC, Bidet (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Corian-Becken mit schreinergefertigtem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“), Unterputz-Radio (Busch-Jaeger); Deckenbeleuchtung
Duschbad Hobbyraum, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Aufsatzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires Villeroy & Boch „Just“; Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und anthrazitfarbener Alu-Vorsatzschale außen; Griffe abschließbar
Elektrische Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
Schreinergefertigte Kassettentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
Occhio-Deckenleuchten im Flur und in der Küche
Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und exzellentem Innenleben in der Masterankleide (Holz-Innenauszüge, Liftstangen etc.); Einbauschrank im Flur; Garderobeneinbauten im begehbaren Garderobenraum
Balkone: Beleuchtung, Stromanschluss und Holzbelag (Thermo-Esche); Edelstahl-Brüstungen mit satinierten Glasfüllungen, Markisen
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig und extrabreit mit Starkstromanschluss

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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