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München – Altbogenhausen

Nobles Altbogenhausen: Bezugsfertige edle Jugendstil-Wohnung mit Balkon

verkauft

Wohnfläche

ca. 100 m²

Nutzfläche

ca. 102 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Baujahr

1900

Etage

1

Kamin

ja

Objekt

ETW 3345

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Bei diesem elegant-luxuriösen Stadtdomizil handelt es sich um den Erstbezug nach einer soeben abgeschlossenen, auf höchstem Niveau durchgeführten Modernisierung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Jugendstil-Palais von 1900. Das prachtvolle Entree reflektiert mit historischen Wand- und Bodenkacheln sowie hinreißendem Deckenstuck den Glanz dieser Epoche.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt ein charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung. Imposante Deckenhöhen bis ca. 3,35 Meter vermitteln atemberaubendes Altbau-Flair.

Im Zuge der aufwändigen Modernisierung wurde der Grundriss an zeitgemäße Wohnvorstellungen angepasst. Darüber hinaus wurde die Wohnung sehr aufwändig und mit außergewöhnlichen Stilempfinden gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst eine stylische Schreiner-Einbauküche, einen Bioethanol-Kamin und wertvolle Maßeinbauten. Die geschmackvolle Badgestaltung wurde von einem kosmopoliten Hotel-Stil inspiriert. So entstand ein hochklassiges Objekt in zentraler, absolut begehrter Altbogenhauser Lage, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.

2. Obergeschoss

Historisches Eichen-Fischgrätparkett, sorgsam abgeschliffen und weiß geölt, mit hohen weißen Sockelleisten („Berliner Profil“) in Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer; Marmorfliesen in Fischgrät-Verlegung mit Messing-Zierschienen in der Diele; Teppichboden in der Ankleide der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
Bioethanol-Kamin mit klassischer schwarzer Einfassung im Wohnzimmer; prinzipiell ist hier auch ein Kaminanschluss vorhanden
Schreiner-Einbauküche mit schwarz gebeizten Eschen-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Breccia Imperiale) und verspiegelter Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Backofen (beides Siemens), Geschirrspüler (AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Weintemperierschrank (Klarwein), goldfarbenes Spülbecken einschl. goldfarbener Armatur, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung, dimmbarer indirekter LED-Beleuchtung auf den Oberschränken
Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik (Kronos Ceramiche „La Reverse“), ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, elektrischer Fußbodenheizung, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, Doppelwaschbecken (Stone Art), goldfarbenen Unterputz-Armaturen (Grohe „Essence“), zwei hinterleuchteten Spiegeln, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer (Tubes), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Stone Art), goldfarbenen Unterputz-Armaturen (Grohe „Essence“), hinterleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), wandmontiertem Ablagebrett, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots; Waschmaschinenanschluss in der Wand vorbereitet
Waschmaschinenanschluss in der Masterankleide
Maßeinbauten: Ankleide aus furnierter gebeizter Eiche, mit offenen Fächern, Hängeflächen und Auszügen sowie verspiegelten geschlossenen Schränken, teils Innenbeleuchtung; Heizkörperverkleidungen aus schwarz gebeizter Esche in Lamellen-Optik
Goldfarbene Wandleuchten in Occhio-Optik in allen Räumen
Weiße Kassettentüren (teils historisch und liebevoll aufgearbeitet, teils gemäß historischem Vorbild nachgeschreinert) mit epochengetreuen Beschlägen
Kastenfenster zur Ismaninger Straße (Innenflügel 2008 erneuert und 2-fach verglast), 2008 erneuerte Holzfenster zur rückwärtigen Gartenseite
Manuelle Rollläden zur Ismaninger Straße
Vorhangstangen in Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer; deckenbündige Vorhangschiene im Masterbad

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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