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München – Nymphenburg

Bildschön modernisierte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Lage

vermietet

Wohnfläche

ca. 132 m²

Nutzfläche

ca. 170 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1973

Etage

2

Objekt

VM 4043

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Grundriss - DG

Grundriss - UG

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Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Die U-Bahnstationen "Gern" und "Westfriedhof" (U1/U7) sind fußläufig erreichbar (vier bzw. fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof); an der Menzinger Straße verkehren die Tramlinie 17 und die Buslinie 51. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Informationen

Bus: Dall´Armistraße, ca. 600 m zu Fuß (Linien 151, 51, 517, N17, N78)

Tram: Dall´Armistraße, ca. 600 m zu Fuß (Linie 17, N17)

U-Bahn: Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß (U1)

S-Bahn: Laim, ca. 7 Minuten mit dem PKW, mit dem Bus (Linie 151 oder 51) ca. 19 Minuten

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 15 Minuten mit dem PKW, mit der Tram (Linie 17) ca. 24 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW entfernt

Flughafen: Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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