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Krailling – Würmtal

Attraktives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Hobbyraum und Südwest-Garten

vermietet

Grundstück

336 m²

Wohnfläche

ca. 114 m²

Nutzfläche

ca. 152 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2012

Objekt

VM 3827

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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Das intelligent geplante, kompakte Reihenmittelhaus zeigt sich in neuwertigem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage Kraillings.

Auf drei Etagen sind ein Wohn-/Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine Diele mit Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss stehen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, präsentieren sich ein Garten und ein Balkon. Vor dem Hauseingang erstreckt sich ein zusätzlicher Gartenbereich zur ausschließlichen Nutzung. Ein Carport mit zwei Stellplätzen komplettiert das Objekt.

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünf-Seen-Land und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen, gehobenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Der idyllische Würm-Grünzug, der Tennispark Krailling, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten und eine Grundschule (Mitglied des "Sinus-Programms", Ganztagesklassen) schaffen ein familien-freundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium) und Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) sind schnell zu erreichen.

Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche; hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die S-Bahnstationen "Stockdorf" und "Planegg" (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten per Auto oder S-Bahn zu erreichen.

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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