Am Sendlinger Tor: Grundstück mit Altbestand in höchst attraktiver, frequenzstarker City-Lage
Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Eckgrundstück mit Altbestand in exzellenter, absolut zentraler Münchner City-Lage. Das Objekt befindet sich in der Lindwurmstraße 1, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sendlinger-Tor-Platz mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Mit der nahen Sonnenstraße und dem nur wenige Gehminuten entfernten Stachus genießt diese frequenzstarke, exponierte Adresse eine sehr hohe Sichtbarkeit. Die angrenzende Münchner Altstadt mit Marienplatz und Viktualienmarkt sowie das direkt benachbarte trendige Glockenbachviertel unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Das Grundstück misst ca. 530 m²; das Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1069. Zulässig ist eine GFZ von 4,1. Die zugelassene Nutzung ist überwiegend gewerblich mit Wohnraum im Dachgeschoss. Der aktuell vorhandene Altbestand umfasst einen Gebäudekomplex mit Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss aus dem Baujahr um ca. 1888, der grundlegend renovierungsbedürftig ist.
Die Lindwurmstraße 1 ist eine exponierte, prominente Adresse im Herzen Münchens. Dank der Ecklage sind zwei im Winkel stehende Fassadenfronten möglich, was zu einer sehr hohen Sichtbarkeit und gesteigerten Außenwirkung führt.
Der Sendlinger-Tor-Platz zählt als Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn, Bus- und Tramlinien zu den hochfrequentierten, pulsierenden Lagen der Innenstadt.
Auch die Qualität dieser Adresse überzeugt. Der Sendlinger-Tor-Platz ist ein traditionelles Stück München. Mit einem beliebten Programmkino, Gastronomie und dem populären Weihnachtsmarkt verbreitet er ein ansprechendes Flair. Auch die nahe Sendlinger Straße, eine der beliebstesten Einkaufs- und Flaniermeilen, besitzt eine hohe Anziehungskraft. Die angrenzenden Universitätskliniken unterstreichen die Wertigkeit dieser Lage. Und auch das benachbarte Glockenbachviertel, einer der trendigsten, begehrtesten Stadtteile Münchens, trägt zur Attraktivität des angebotenen Objekts bei.
Der Marienplatz, der Viktualienmarkt und die italienische Gourmet-Location Eataly, hervorragende Restaurants und angesagte Szene-Lokale befinden sich ebenso in Gehentfernung wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Die optimale Anbindung an den ÖPNV kommt sowohl den Bewohnern als auch den in der Lindwurmstraße 1 Beschäftigten und der Laufkundschaft möglicher Ladeneinheiten zugute. Am "Sendlinger Tor" halten die U1, U2, U3, U6, U7 und U8. Auch Bus- und Tramlinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Am ca. 750 Meter entfernten Stachus verkehren die S1 bis S8 (Stammstrecke).
Auf dem Freiflächen-Areal zwischen Lindwurm-, Nussbaum-, Sonnenstraße und Oberanger wird derzeit von den Stadtwerken München eine Sanierung des U-Bahnbauwerkes und der Tramgleise/Wendeschleife durchgeführt; geplante Beendigung der Maßnahmen ist Mitte 2022.
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