Edle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Traumblicken
Dieses anspruchsvolle Objekt vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im 2. Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch enorme Lichtfülle und eine herrliche Aussicht auf moderne Architektur, historische Fassaden und prächtigen alten Baumbestand.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 144 m² und umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, drei nahezu gleichwertige (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Zum Loungen und Essen lädt eine geschützte Balkonterrasse mit optimaler Ostausrichtung ein.
Die Raumgestaltung ist von besonderem Stilempfinden geprägt. Holzverkleidete Wände und Einbauten vermitteln in Kombination mit anthrazitfarbenen Flächen stylisches Flair. Auch die weiße Einbauküche mit Kochinsel, Maßeinbauten von Holzrausch, Occhio-Beleuchtungen, heller Sichtestrich mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign unterstreichen den hohen ästhetischen Anspruch dieser Immobilie. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses außergewöhnlich schöne Domizil. Es ist stufenfreier Zugang sowohl von der Straßenebene als auch von der Tiefgarage vorhanden.
- Objekt
- ETW 3093
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 152 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Heller Sichtestrich, geschliffen und versiegelt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Livingbereich
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, polierten Kalkstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Tepanyaki (Miele), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (Siemens), Geschirrspüler (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), flächenintegrierter Edelstahlspüle und zwei Deckenstrahlern
- Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, zwei Aufsatz-Waschbecken (Duravit „Vero“) auf maßgeschreinertem Unterschrank (Holzrausch), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit) und Deckenlampe (Flos „Button“)
- Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit), weißem Wand-Hängeschrank (Holzrausch) und Deckenlampe (Flos „Button“)
- Maßeinbauten (Holzrausch): raumhoher Kleiderschrank im Masterschlafzimmer mit Eichen-Fronten, analoger Garderobenschrank, raumteilender Schrankeinbau im Livingbereich, Wandschrank im Hauswirtschaftsraum
- Occhio-Beleuchtungen im Livingbereich
- Weiße/graue Innentüren
- Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3-fach verglast
- Textile Außenverschattungen, elektrisch bedienbar
- Vorhangschienen in den Schlafräumen
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkonterrasse: Glasbrüstung, Holzdielenbelag, vertikaler Sicht- und Sonnenschutz (elektrisch bedienbar), Beleuchtung und Bodentank mit Steckdose
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Stellplatz (U2), ca. L 4,75m x B 2,60m und auf Wunsch kann aller Wahrscheinlichkeit nach ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden
- Kellerabteil (U1), ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose sowie Metallregalen
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem nur dreigeschossigen Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Geh-bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.
Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad, der Olympia- und der nahe Taxispark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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