Urbaner Rückzugsort: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im sanierten Altbau
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau aus dem Jahr 1876, der den historischen Charakter Münchens mit moderner Ästhetik vereint. Das Gebäude wurde 2012/2013 mit viel Liebe zum Detail restauriert und präsentiert sich heute als stilvolle Wohnadresse in einer der begehrtesten Lagen des Gärtnerplatzviertels. Ein gläserner Außenaufzug auf die halbe Etage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Eichendielen in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die bodentiefen Fenstertüren im Wohnbereich in Verbindung mit den luftigen Deckenhöhen eine angenehme Lichtfülle bieten. Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den ruhigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung, der den Blick in den geschützten Innenhof eröffnet – perfekt für entspannte Abendstunden. Ein praktisches Kellerabteil komplettiert dieses Angebot.
Die Lage in der Rumfordstraße zählt zu den beliebtesten der Münchner Innenstadt: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, die Isar sowie die kulturellen Highlights des Gärtnerplatzviertels sind nur wenige Schritte entfernt – urbanes Wohnen auf erstklassigem Niveau.
- Objekt
- ETW 3610
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1876
- Modernisierung
- 2013
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 315 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 98 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaufpreis
- 1.550.000 € (16.146 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielen in allen Räumen
- Badezimmer, gestaltet mit hellen Eichen-Dielen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, beleuchteter Shampoonische und anthrazitfarbenen Mosaikfliesen, Waschbeckenunterschrank mit Echtholzoberfläche, Waschbecken und Armaturen von Duravit, Handtuchheizkörper, WC, raumhohem Einbauschrank mit Ablagefächern und Platz für Waschmaschine
- Einbauküche in L-Form mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte sowie silbernen Akzenten und Griffen, ausgestattet mit Spüle, Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
- Praktische Deckenspots in Badezimmer und Küche
- Außenaufzug zum Zwischengeschoss
- Bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich
- Tageslichtbad durch Oberlicht zur Küche
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kleine WEG mit nur 11 Wohneinheiten
- Kellerabteil
Lebendig und angesagt: Die Isarvorstadt und insbesondere das kreative Gärtnerplatzviertel zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Bars, Cafés und Restaurants.
Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, der Bayerischen Staatsoper, Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in einigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken. Somit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Mit zahlreichen Kitas und Schulen aller Sparten im nahen Umkreis ist das Gärtnerplatzviertel auch ausgesprochen familienfreundlich.
Durch die nur wenige Schritte entfernte Tram-Haltestelle „Reichenbachstraße“, die nahe S-Bahnstation „Isartor“ und die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.10.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 82,59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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