Neubauwohnungen mit moderner Architektur und zeitloser Ausstattung
Mit Haus Maximilian entsteht auf einem rund 570 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauensemble mit zehn hochwertigen Wohneinheiten. Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels gelegen, vereint das Projekt moderne Architektur mit stilvollen Details und bietet damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das klassisch-moderne Fassadenbild, großzügige Fensteröffnungen und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Grünraum und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben der eleganten Architektur überzeugt Haus Maximilian durch ein konsequent hochwertiges Ausstattungskonzept: Hell geöltes Eichenparkett, exklusive Fliesenserien in Naturtönen, hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch und gebürstete Grohe-Armaturen setzen in jedem Raum stilistische Akzente. Technisch auf dem neuesten Stand, erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und ein Fahrzeuglift in die Tiefgarage runden das gehobene Ausstattungspaket ab.
Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
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| ETW 3542.03 | 1. Obergeschoss | ca. 97,40 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.070.000 € |
| ETW 3542.06 | 2. Obergeschoss | ca. 97,40 m² | 3 | 1 | - | reserviert |
| ETW 3542.09 | 3. OG und Dachgeschoss | ca. 102,90 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.230.000 € |
| ETW 3542.10 | 3. OG und Dachgeschoss | ca. 84,70 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.015.000 € |
GEBÄUDE:
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- Tiefgarage mit Fahrzeuglift
- Repräsentative Gemeinschaftsflächen
WOHNRÄUME:
- Eichenparkettboden hell geölt im Schiffsverband verlegt
- Weiße Innentüren mit schwarzen Griffwerk-Beschlägen
- Schalter und Steckdosen: Gira E2 in weiß matt
- Elektrische Rollläden
- Raumhohe Fensterfronten
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Decken-Einbauspots
KÜCHE (VORBEREITET FÜR KÄUFERWAHL):
- Anschluss- und Planungskonzept für offene Küchenlösungen
- Helle, offene Wohn-/Essbereiche mit Bezug zur Terrasse oder zum Balkon
SANITÄR & BÄDER:
- Fliesen: Kronos „La Reverse“
- Grohe-Armaturen (Essence & Cosmopolitan) in „Hard Graphite“ (gebürstet)
- Sanitärobjekte: Villeroy & Boch – Serien „Collaro“ und „Subway“
- Bodengleiche Walk-in-Duschen
- Badewannen (teilweise)
- Doppelwaschtische (je nach Einheit)
- Hochwertige Keramik und Spiegel mit Beleuchtung
- Design-Heizkörper von TUBE Radiatori (Modell „Smart K“)
AUSSENBEREICHE:
- Balkone oder Terrassen mit hochwertiger Gestaltung
- Hauseigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang
Das Neubauprojekt Haus Maximilian befindet sich in Obergiesing – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Der weitläufige Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die idyllischen Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße eine hervorragende Versorgung – von Supermärkten und Drogerien über Bäckereien bis hin zu Schulen und Kindertagesstätten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Pöllatstraße (Linie 220) liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, zur Tramhaltestelle Schwanseestraße (Linie 18) spaziert man rund acht Minuten. Den U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) erreicht man bequem in etwa drei Minuten mit dem Rad oder in
13 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Giesing mit den Linien S3 und S6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – rund fünf Minuten per Fahrrad oder neun Minuten mit dem Bus.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Autobahnanschluss A8 liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gepaart mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur, macht Haus Maximilian zu einer Adresse, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise vereint.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.