Neubauprojekt mit moderner Architektur und zeitloser Ausstattung
Mit Haus Maximilian entsteht auf einem rund 570 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauensemble mit zehn hochwertigen Wohneinheiten. Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels gelegen, vereint das Projekt moderne Architektur mit stilvollen Details und bietet damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das klassisch-moderne Fassadenbild, großzügige Fensteröffnungen und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Grünraum und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben der eleganten Architektur überzeugt Haus Maximilian durch ein konsequent hochwertiges Ausstattungskonzept: Hell geöltes Eichenparkett, exklusive Fliesenserien in Naturtönen, hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch und gebürstete Grohe-Armaturen setzen in jedem Raum stilistische Akzente. Technisch auf dem neuesten Stand, erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und ein Fahrzeuglift in die Tiefgarage runden das gehobene Ausstattungspaket ab.
Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Kaufpreis |
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| ETW 3542.03 | 1. Obergeschoss | ca. 97,4 m² | 3 | 1 | 1.070.000 € |
| ETW 3542.06 | 2. Obergeschoss | ca. 97,4 m² | 3 | 1 | 1.070.000 € |
| ETW 3542.09 | 3. und 4. Obergeschoss | ca. 97,2 m² | 4 | 1 | 1.165.000 € |
| ETW 3542.10 | 3. und 4. Obergeschoss | ca. 81,4 m² | 3 | 1 | 975.000 € |
GEBÄUDE:
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung
- Luftwärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- Fahrzeuglift in Tiefgarage
- Repräsentative Gemeinschaftsflächen
WOHNRÄUME:
- Eichenparkettboden hell geölt im Schiffsverband
- Weiße Innentüren mit schwarzen Griffwerk-Beschlägen
- Schalter und Steckdosen: Gira E2 in weiß matt
- Elektrische Rollläden
- Raumhohe Fensterfronten
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Decken-Einbauspots
KÜCHE (VORBEREITET FÜR KÄUFERWAHL):
- Anschluss- und Planungskonzept für offene Küchenlösungen
- Helle, offene Wohn-/Essbereiche mit Bezug zur Terrasse oder Balkon
SANITÄR & BÄDER:
- Fliesen: Kronos „La Reverse“
- Grohe-Armaturen (Essence & Cosmopolitan) in „Hard Graphite“ (gebürstet)
- Sanitärobjekte: Villeroy & Boch – Serien „Collaro“ und „Subway“
- Bodengleiche Walk-in-Duschen
- Badewannen (teilweise)
- Doppelwaschtische (je nach Einheit)
- Hochwertige Keramik und Spiegel mit Beleuchtung
- Design-Heizkörper von TUBE Radiatori (Modell „Smart K“)
AUSSENBEREICHE:
- Balkone, Terrassen oder Gärten mit hochwertiger Gestaltung
- Hauseigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang
Das Projekt Haus Maximilian liegt in Obergiesing – einem der aufstrebenden Stadtteile Münchens, der Urbanität und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Weißenseepark und der Ostpark zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Auch der Perlacher Forst und die Isarauen sind schnell erreichbar.
Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Cafés bis hin zu Schulen und Kitas. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien in fußläufiger Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls zügig erreichbar.
Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der exzellenten Infrastruktur, macht Haus Maximilian zur idealen Adresse für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.