Zur Modernisierung: Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Toplage
Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch Weitläufigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle und den ausgezeichneten, individuellen Grundriss. 1993 auf einem 1.065 m² großen Südgrundstück in absolut ruhiger, idyllischer Bestlage erbaut, bietet das Objekt ein familiengerechtes Raumangebot über ca. 283 m² Wohnfläche.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und umfassen einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Auch ein Wellness-Raum mit einer Saunavorbereitung und einem separaten WC ist vorhanden. Prachtvoll eingewachsen und mit parkähnlicher Stimmung präsentiert sich ein uneinsehbarer Südgarten, der an unverbaute Wiesen grenzt. Eine Doppelgarage mit Hauszugang macht dieses Domizil perfekt.
Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Geschmack; auch die Haustechnik muss erneuert werden. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung lässt sich das Objekt in die heutige Zeit überführen. So könnte ein Zuhause entstehen, das einen zeitgemäßen Stil reflektiert und alle Ansprüche an ein komfortables Familienleben erfüllt.
- Objekt
- HS 1520
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.065 m²
- Wohnfläche
- ca. 283 m²
- Nutzfläche
- ca. 483 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Marmorböden im Entree und Gäste-WC, Fliesen in der Küche, Teppichböden im Wohn-/Essbereich und Obergeschoss
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Fronten im Landhaus-Stil, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Tageslicht-Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Eckwanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch, separater WC-Nische und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), raumhoch mit Marmor gefliest, ausgestattet mit Standwaschbecken, WC (beides Duravit „1930“), großem Spiegel und Deckenspots
- WC (Untergeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Maßeinbauten im Wohn-/Essbereich und einem der Kinderzimmer
- Deckenspots und Wandauslässe in mehreren Räumen
- Maßgeschreinerte Kassettentüren mit mattweißem Finish und Messing-Beschlägen
- Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Kalkschutzanlage (BWT Aqua Total 1500)
- Gegensprechanlage auf beiden Wohngeschossen
- Sauna-Anschluss und vorbereitetes Duschbad im Untergeschoss
- Garten: elektrische Markise an der Südterrasse, überdachter Freisitz, Naturstein-Brunnen, gemauerter Abstellraum
- Geräumige Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang, funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstrom- und Wasseranschluss
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Eingebettet in ein gepflegtes, von Einfamilien-Villen geprägtes Wohngebiet mit parkähnlichem Ambiente, befindet sich das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt in absoluter Bestlage. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohner-Sackstraße, die in einen Forstweg übergeht. An den Garten schließen sich unverbaute Wiesen an. So entsteht ein naturnahes, intaktes und idyllisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas (darunter ein Waldkindergarten und eine Waldorf-Einrichtung) sowie Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Segelrevieren und mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur zehn Geh- oder drei Radminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine schnelle, bequeme Anbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 199,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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