Bezauberndes 4-Zimmer-Stadtdomizil mit luftigem Flair und großem Balkon
Dieses bezugsbereite Objekt bringt alles mit, was ein moderne, komfortable und familiengerechte Stadtwohnung in der Maxvorstadt ausmacht: einen perfekt gegliederten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, ein charmantes Outdoor-Refugium und die sehr gesuchte Lage im angesagten Viertel St. Benno mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Das ausgesprochen gepflegte Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines 2015 fertiggestellten, attraktiven Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 107 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Garderoben-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ergänzt wird das Wohnen durch einen großen Balkon mit Hofausrichtung und wunderbarer Aussicht – im Sommer in grünen Baumkronen und im Winter auf die historischen Türme von St. Benno.
Die Ausstattung geht deutlich über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Soeben abgeschliffenes und geöltes Eichen-Dielenparkett, eine Markenküche, Maßeinbauten und stylische Badgestaltung schaffen ein einladendes Ambiente. Geheizt wird per Fernwärme; auch ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die äußerst begehrte und zugleich ruhige Zentrumslage mit ausgezeichneter Anbindung an den ÖPNV. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Restaurants, Fitnessclubs und ein Kino sowie die Hochschule München und Forschungszentren von Apple und Google. Auch zu den Universitäten gelangt man schnell per Rad oder mit den Öffentlichen.
- Objekt
- ETW 3510
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 517 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 37
- Wohnung
- 1.690.000 € (15.794 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.730.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, frisch abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kammer)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Markeneinbauküche (LEICHT) mit matten Fronten in greige bzw. Fronten in Räuchereiche-Optik und Edelstahl Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Design-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), integrierter Edelstahl-Spüle, freistehender Mikrowelle (Samsung) und Vorrats Innenauszügen
- Bad, edel gestaltet mit Fliesen von Porcelanosa, ausgestattet mit XXL-Wanne (Kaldewei) samt Dusch Vormauerung und Rainshower-Dusche, zwei Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) auf einem Unterschrank (Schweizerbad), Unterputz-Armaturen, beleuchteter Spiegelschrank samt Innen-Steckdosen, Unterputz-Radio, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Duschbad, edel gestaltet mit Fliesen von Porcelanosa, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Waschmaschine (LG) und Trockner (AEG) in einer per Schiebetür zu verschließenden Kammer im Duschbad
- Maßeinbauten: Schreinereinbauten (Schränke, Schreibtisch und Kojenbett) in einem der Schlaf- bzw. Kinderzimmer, auf Maß gefertigter Kleiderschrank (Hülsta) im Masterschlafzimmer, Regal mit integriertem TV Wandauslass im Wohn-/Essbereich
- Innentüren in weiß mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Rollläden, elektrisch bedienbar
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon (überdacht): Bangkirai-Dielen, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5,10 m lang, ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum im Untergeschoss (U1), von außen zugänglich per Rampe und von innen per Lift (gemeinschaftlich nutzbar)
- Fahrradabstellplatz im Hof (gemeinschaftlich nutzbar)
- Kinderspielbereich mit Sitzmöglichkeiten im Hof (gemeinschaftlich nutzbar)
- Beheizung mittels Fernwärme
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit dem Kunstareal, Galerien, trendigen Stores, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Nähe zu der Hochschule München und den Universitäten prägt das lebendige Lebensgefühl dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch die urbane und dabei bemerkenswert ruhige Lage. Nur wenige Schritte entfernt, sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch in den benachbarten Stadtteilen Schwabing und Neuhausen gibt es eine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im näheren Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird demnächst in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen in Betrieb nehmen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke und direkter Flughafenanbindung). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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