Zeitlose Eleganz in Gern - Historische Villa mit Charme und Rückzugsqualität

Dieser unwiederbringliche Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal vereint historische Substanz mit Ent-
wicklungspotenzial in bester Lage. Die ruhig gelegene Villa im rückwärtigen, grünen Teil eignet sich gleichermaßen als exklusiver Familiensitz oder repräsentatives Bürogebäude - ein Seltenheitswert im Zentrum der Villenkolonie Gern.

Im geschützten, rückwärtigen Bereich des ca. 1.190 m² großen Grundstücks liegt eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von rund 435 m². Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsoptionen. Neben einer exklusiven Wohnnutzung bietet sich das Gebäude auch für eine diskrete Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Der aktuelle Zustand der Immobilie eröffnet zudem großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – angepasst an zeitgemäße Anforderungen, bei gleichzeitiger Wahrung der historischen Identität.

Diese Liegenschaft bietet anspruchsvollen Käufern ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine der prestigeträchtigsten Adressen Münchens und flexible Optionen für eine nachhaltige Nutzung – ob als Familienresidenz, Investitions- objekt oder stilvoller Ort für Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die fußläufige Nähe zum beliebten Rotkreuzplatz sowie zur nächstgelegenen U-Bahn-Station Gern sorgt dabei für exzellenten Alltagskomfort und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der vordere Grundstücksteil entlang der repräsentativen Auffahrtsallee mit Baurecht für eine Neubebauung mit bis zu drei Stadthäusern ist nicht Teil des Angebots, kann als gesondertes Exposé aber gerne bei uns angefragt werden.