München - Schwabing
Referenzobjekt

Zauberhafte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Jugendstil-Altbau von 1912

Baujahr:
1912
Modernisierung:
2008
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Nutzfläche:
ca. 124 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3915
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung. Der Englische Garten wie auch der als Geheimtipp geltende Luitpoldpark bilden den perfekten Rahmen für Erholung und Entspannung.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Rückgebäude und genießt dank der geschützten Hoflage eine ruhige Wohnatmosphäre. Dieser Abschnitt der Agnesstraße zeigt sich mit traumhaft schönen Jugendstil-Fassaden und prächtigem alten Baumbestand.

Direkt vor der Haustür sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Karstadt am Nordbad, Apotheke u. a.). Auch nette Cafés, angesagte Lokale und der historische Elisabethmarkt sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule).

Ganz in der Nähe verkehren Buslinien (53, 59, 154, N44) und die Tram (12, 27, N27). Die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstationen "Josephsplatz" und "Hohenzollernplatz" (U1, U2, U8) schaffen eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung besticht durch ihr charmantes Altbau-Flair mit zahlreichen Original-Details, durch die geschmackvolle Ausstattung und die ruhige, grüne Hoflage. Größtenteils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett, authentische weiße Kastenfenster, historische Innentüren mit Messingbeschlägen, Deckenstuck und Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter schaffen ein äußerst reizvolles Wohnumfeld. Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2008 mit großem Stilempfinden erneuert und sorgen für modernen Komfort.

Das Raumangebot umfasst ein schön gegliedertes Wohn-/Esszimmer, eine maßgeschreinerte Küche, zwei ideal geschnittene Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Ein sonniger Westbalkon eröffnet in dieser urbanen Schwabinger Lage einen bezaubernden Freiraum. Ein Lift und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,15 m
  • Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in der Wohndiele und beiden Schlafzimmern; 2008 verlegtes Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich
  • Historische Doppel-Kastenfenster, mattweiß lackiert
  • Original erhaltene, kassettierte Innentüren mit authentischen Messingbeschlägen, lichtgrau lackiert
  • Umlaufender Deckenstuckfries und zentrale Stuckrosette im Wohnzimmer
  • Maßgefertigte cremeweiße Leinenvorhänge mit Verdunkelungsrückseite im Wohn-/Esszimmer und beiden Schlafzimmer
  • Größtenteils historische gusseiserne Heizkörper
  • Moderne maßgeschreinerte Einbauküche mit lichtgrauen, grifflosen Fronten und roter Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten (smeg und Siemens), Spüle mit Gastro-Designarmatur, Oberschränken mit Lifttüren und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, gestaltet in modernem lichtgrauen Design, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken, WC, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, zwei schmalen Regalen, bodentiefen Spiegeln
  • Analog gestaltetes Gäste-WC, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
  • Design-Regalsystem in der Wohndiele, maßangepasst, ca. 4 Meter und 2,80 Meter, je ca. 2,55 Meter Höhe
  • Passgenaue, raumnutzende Regale in der Abstellkammer
  • Beleuchtung in der Wohndiele; je eine satinierte Wandschalen-Leuchte, 1930er Jahre, im Garderobenflur und Gäste-WC
  • Holzbelag und Blumenkasten-Reling auf dem Balkon
  • Hochwertige chromfarbene Vorhangstangen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Gegensprechanlage
  • Rauchwarnmelder
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Folgende Austattungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden: Kleiderschränke mit Schiebetüren und perfektem Innenleben in beiden Schlafzimmern, insgesamt ca. 8 lfm, Höhe ca. 2,35 m und sieben selbstbewässernde Pflanzkästen auf dem Balkon

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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