Hausansicht
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Badezimmer
Dachgeschoss
Gartenansicht
Terrasse
Balkon
Eingewachsener Garten
Eingang - Nordseite
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Hausansicht
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Badezimmer
Dachgeschoss
Gartenansicht
Terrasse
Balkon
Eingewachsener Garten
Eingang - Nordseite
München - Bogenhausen

Zauberhafte Haushälfte mit Traumgarten und viel Ausbau-Potenzial

Mit Holz-Klappläden und einem familienfreundlichen Grundriss spiegelt die 1954 erbaute Haushälfte den Charme dieser Zeit wider. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, prachtvoll eingewachsene Südwest-Garten.

In den vergangenen Jahren wurden eine Wärmedämmung und eine neue Heizung eingebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, doch lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Denkbar sind auch ein An- oder Neubau; Informationen dazu finden Sie in der Studie eines renommierten Architekturbüros in unserem Exposé. Die Kombination aus unwiederbringlicher Lage und Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer Rarität.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1272
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1954
Modernisierung: 
2018

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
512
 m²
Wohnfläche: ca. 
145
 m²
Nutzfläche: ca. 
227
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Holztreppenhaus vom Erd- bis ins Dachgeschoss
› Erneuertes Fischgrätparkett ( ca. 2012) im Wohn-/Essbereich und beiden Zimmern im Obergeschoss
› Solnhofener Platten im Windfang und in der Diele
› Bad (OG), aus dem Baujahr, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und WC
› Bad (DG, ca. 2008), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC und Rollladen
› Weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss, teils Holzfenster aus dem Baujahr im Obergeschoss
› Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
› Elektrische Markise auf der Terrasse
› Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in absolut ruhiger Toplage, an einer der exklusivsten Adressen Münchens und nur ca. drei Gehminuten von den Isaranlagen entfernt, wo die Heinrich-Mann-Allee einen der schönsten Spazierwege der Stadt bildet. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark zeichnet sich durch seine Stadtnähe und ein exzellentes Wohnumfeld aus. Die Grünanlagen der Isar sowie der Englische Garten sind über das Stauwehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf; im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Auch der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen). Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Bogenhausen ein Schulbus.

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 5,3 km mit dem PKW
Gellertstraße (Linie 187), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 57 Minuten mit dem Bus Linie 188 und der S-Bahn S8, ca. 34,6 km mit dem PKW
HBF München, ca. 7,3 km mit dem PKW, ca. 31 Minuten mit dem Bus Linie 187 und der U-Bahn U4
Johanneskirchen (S8), ca. 13 Minuten mit dem Rad
Prinz-Eugen-Park (Linien 16, 17), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Arabellapark (U4), ca. 12 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
26.06.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
162
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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