München – Bogenhausen
verkauft

Zauberhafte Haushälfte mit Traumgarten und viel Ausbau-Potenzial

Mit Holz-Klappläden und einem familienfreundlichen Grundriss spiegelt die 1954 erbaute Haushälfte den Charme dieser Zeit wider. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, prachtvoll eingewachsene Südwest-Garten.

In den vergangenen Jahren wurden eine Wärmedämmung und eine neue Heizung eingebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, doch lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Denkbar sind auch ein An- oder Neubau; Informationen dazu finden Sie in der Studie eines renommierten Architekturbüros in unserem Exposé. Die Kombination aus unwiederbringlicher Lage und Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer Rarität.

Grunddaten
Objekt
HS 1272
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1954
Modernisierung
2018
Zustand
renovierungsbedürftig
Flächenaufstellung
Grundstück
512 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Holztreppenhaus vom Erd- bis ins Dachgeschoss
  • Erneuertes Fischgrätparkett ( ca. 2012) im Wohn-/Essbereich und beiden Zimmern im Obergeschoss
  • Solnhofener Platten im Windfang und in der Diele
  • Bad (OG), aus dem Baujahr, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und WC
  • Bad (DG, ca. 2008), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC und Rollladen
  • Weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss, teils Holzfenster aus dem Baujahr im Obergeschoss
  • Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
  • Elektrische Markise auf der Terrasse
  • Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Lage

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in absolut ruhiger Toplage, an einer der exklusivsten Adressen Münchens und nur ca. drei Gehminuten von den Isaranlagen entfernt, wo die Heinrich-Mann-Allee einen der schönsten Spazierwege der Stadt bildet. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark zeichnet sich durch seine Stadtnähe und ein exzellentes Wohnumfeld aus. Die Grünanlagen der Isar sowie der Englische Garten sind über das Stauwehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf; im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Auch der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen). Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Bogenhausen ein Schulbus.

Informationen
Gellertstraße (Linie 187), ca. 4 Minuten zu Fuß
Prinz-Eugen-Park (Linien 16, 17), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Arabellapark (U4), ca. 12 Minuten mit dem Rad
Johanneskirchen (S8), ca. 13 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 7,3 km mit dem PKW, ca. 31 Minuten mit dem Bus Linie 187 und der U-Bahn U4
Autobahnanschluss A94, ca. 5,3 km mit dem PKW
Ca. 57 Minuten mit dem Bus Linie 188 und der S-Bahn S8, ca. 34,6 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
26.06.2020
Gültig bis
25.06.2030
Baujahr Heizung
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Stv. Standortleiter Bogenhausen
Dipl. Kfm. / Immobilienbewerter (DIA)
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