Wohnzimmer (1/3)

Esszimmer (2/3)

Garten (3/3)

München – Nymphenburg / Gern

verkauft

Zauberhafte Gartenwohnung mit hervorragender Ausstattung

Absolut ruhige Toplage mit bester Infrastruktur und U-Bahn-Nähe zwischen Schlosskanal und Canaletto, großzügige helle Gartenwohnung in kleiner Anlage, exzellenter Grundriss, Wohn-/Essbereich 36m² mit bodentiefen Fensterfronten und herrlichem Blick in den Garten, hochwertige Ausstattung mit Einbauten, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Poggenpohl-Einbauküche, Bad mit Fenster, separates Gäste-WC, 274m² besonders schöner eigener Süd-/Westgarten im Sondernutzungsrecht, TG-Stellplatz.

Grunddaten

Objekt: ETW 2480
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1987
Etage: EG
Aufzug: nein
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Stellplätze: 1

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Ingrid Riedel

Gründerin

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Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Hauses?

Die exakte Höhe des einzubringenden Eigenkapitals ist abhängig von den Vermögens- und Einkommensverhältnissen des potenziellen Erwerbers sowie von Lage und Risikoprofil der Immobilie.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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