Zauberhafte 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse
Dieses lichterfüllte Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900, der durch seine Ecklage eine eindrucksvolle Wirkung entfaltet. Auch Entree und Treppenhaus vermitteln mit originalem Kachelboden, Holz-Treppenhaus und schmiedeeisernem Geländer den historischen Charme des Baujahres.
Im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus 2020 entstand diese Galeriewohnung. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort und einer Traumlage über den Dächern des Westends. Ein Kamin, Eichen-Fischgrätparkett, eine weiße Einbauküche, Kassettentüren und zeitlos-moderne Badgestaltung schaffen ein sehr attraktives, einladendes Wohnumfeld. Es ist ein Lift vorhanden.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 120 m² und bieten neben dem weitläufigen Livingbereich mit Kamin und offener Küche zwei Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Galerien und zwei Bäder. Ein Highlight ist die loggiaähnliche Dachterrasse, die in dieser urbanen Lage ein ruhiges, sonniges Outdoor-Refugium eröffnet. Ein Kellerabteil komplettiert diese Wohnung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Mit U-Bahn, S-Bahn, Tram oder per Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt.
- Objekt
- VM 4510
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 1900
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 161 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen: Luftraum im Wohnbereich bis ca. 4,30 m, sonst bis ca. 2,90 m
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung und auf beiden Galerien (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten
- Moderner Heiz-Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Bosch), Backofen, Geschirrspüler (beides Junker), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Comfee)
- Waschtrockner (Bosch) in der Küche
- Hauptbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Regendusche, Doppel-Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Weiße Kassettentüren mit Nickel-Beschlägen im Art Deco-Stil
- Aufbau-Deckenspots im Wohn- und Kochbereich
- Velux-Fenster mit Außenrollladen im Schlafzimmer, innenliegende Jalousien an den übrigen Dachfenstern
- Gegensprechanlage
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss
Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Galeriewohnung befindet sich im Herzen des Westends. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.
Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, ein neues Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen das Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. Im Viertel gibt es außerdem eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten.
Der beliebte Westpark und der versteckte Bavariapark, ein Geheimtipp, sind als grüne Oasen der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
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