Wohngesunde Holzbauweise: Luftiges, ideal geschnittenes Einfamilienhaus in Laufnähe zum Ammersee
Transparenz und Lichtfülle, familiäres Wohlfühlambiente und die Nähe zum Ammersee prägen dieses Familiendomizil. Weit zurückversetzt von einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet das Haus ein idyllisches, grünes Umfeld und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil, das die amerikanische „Holzhaus-Idee“ mit japanischen Anklängen verbindet – und sich perfekt in die traumhafte Landschaft am Ammersee einfügt. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 136 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten befinden sich im Erdgeschoss, während im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung stehen. Atemberaubende Glasfronten und Höhen bis 3,80 Meter schaffen ein einmaliges Wohngefühl. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die zeitlose Ausstattung umfasst Parkett mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen, eine moderne weiße Einbauküche und elektrische Metall-Raffstores. Ein besonderes Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, im Sommer uneinsehbare Garten, der ein herrliches Outdoor-Refugium für die ganze Familie bildet. Komplettiert wird das Haus durch eine Einzelgarage.
- Objekt
- HS 1795
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1993
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 480 m²
- Wohnfläche
- ca. 136 m²
- Nutzfläche
- ca. 222 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett im Wohn-/Essbereich; Eichen-Dielenparkett im Obergeschoss; Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, in den Bädern und im Untergeschoss (mit Ausnahme des Hobbyraums, hier Laminat)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (sehr günstige Voraussetzungen, um auf eine Wärmepumpen-Heizanlage umzurüsten)
- Holzbefeuerter Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche (teilerneuert 2018) mit mattweißen Fronten und Kunststoff-Arbeitsflächen in Stein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld samt Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühlschrank (Neff) und Spüle samt Armatur
- Helles Hauptbad (Obergeschoss), hell gefliest mit Zierbordüre, ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, gefliestem Doppelwaschtisch samt zwei Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Helles Duschbad (Erdgeschoss), analog zu Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Helles Duschbad (Untergeschoss), analog zu Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
- Schmaler Einbauschrank im Eingangsbereich
- Decken-/Wandstrahler in mehreren Räumen
- Weiß lasierte Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Metallraffstores
- Einzelgarage mit Stromanschluss, seitlichem Rolltor, Stauraum im Dachspeicher und Gartenzugang
- Glasfaser in der Straße verlegt
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem absolut ruhigen, gepflegten Wohngebiet an einer reinen Anwohnerstraße. Die Lage zeichnet sich durch Seenähe und kurze Wege in das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Die Grundschule und das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee können auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfklubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl. Die S-Bahnhaltestelle „Schondorf” erreicht man in ca. sechs Gehminuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.03.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 124,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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