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Wohnen zum Wohlfühlen: Familiendomizil mit Einliegerwohnung und Garten
Dieses soeben nach neuesten baubiologischen Erkenntnissen fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus verbindet eine hochwertige Innenausstattung mit einem exquisiten Grundriss und einer exzellenten, wohngesunden Lebensqualität. Eine geradlinige Architektursprache und die Reduktion auf das Wesentliche prägen das Einfamilienhaus.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 197 m² und verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Livingbereich mit offener Küche und anschließender Speisekammer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein intelligent geplanter Masterbereich aus Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Eine groß- zügige Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss. Hinzu kommen neben Hauswirtschafts- und Technikraum praktische Abstellflächen und ein wohnlich gestalteter Hobbyraum. Ein Balkon und ein sonniger Garten mit Terrasse eröffnen grüne Freiräume in urbaner Lage. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Die Mietdauer ist auf zwei Jahre befristet.
Stylisches Baddesign, eine moderne Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und elektrische Jalousien unterstreichen die Wertigkeit und schaffen in Verbindung mit der ökologischen und nachhaltigen Bauweise ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld in Obersendling.
- Objekt
- VM 4963
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 422 m²
- Wohnfläche
- ca. 197 m²
- Nutzfläche
- ca. 268 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.400 € (22,34 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 4.700 €
- Kaution
- 3 Monatsmieten
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Häcker concept) mit weißen, grifflosen Fronten, keramischer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Abzugssystem (Bora), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Franke) mit Schlauchbrause-Armatur
- Beiküche mit keramischer Arbeitsplatte und Stauraumeinbauten
- Tageslicht-Masterbad, hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne (Kaldewei), schreinergefertigtem Waschtisch mit Holz-Unterschränken, zwei Aufsatzwaschbecken (Duravit) und hansgrohe-Armaturen, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, WC (Duravit) und beleuchtetem Spiegel
- Tageslicht-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen) und schreinergefertigtem Unterschrank, bodenebener Glasdusche und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinereinbauten: Panoramafenster im Livingbereich, Arbeitsplatz auf der Galerie, Einbauschränke und Kommoden im Masterschlafzimmer
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach verglast
- Elektrische Aluminium-Jalousien an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- LAN-Verkabelung
- Lichtkonzept: Deckenstrahler im gesamten Haus, moderne Pendelleuchten auf der Galerie und in einem der Zimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Ost-Ausrichtung, holzgedeckt, mit Beleuchtung
- Photovoltaik-Anlage
- Einzelgarage mit Abstellraum und Vorbereitung für eine Wallbox (L: 7,5 m, B: 3,5 m, Breite Zufahrt: 2,5 m, H: 2,25 m)
EINLIEGERWOHNUNG:
- Eichen-Stabparkett
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit keramischer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Oranier), Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und Geschirrspüler (alles Constructa)
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche inkl. Shampoo-Nische, Waschbecken (Laufen) mit hansgrohe-Armaturen, WC (Laufen), Spiegel und Deckenstrahlern
Obersendling ist ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel im begehrten Münchner Süden und begeistert mit seiner idealen Lage, seinem hohen Freizeitwert und seiner hervorragenden Anbindung sowohl an die Münchner City als auch an die beliebten Ausflugsziele wie den Starnberger See. Der Stadtteil verbindet alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens mit einem naturnahen, grünen Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie liegt angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone), direkt gegenüber einer kleinen Grünanlage mit Spielplatz.
Dank der hervorragenden Infrastruktur findet man Einkaufsmöglichkeiten aller Art in kurzer Entfernung. Obersendling bietet städtische und private Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Zu sportlichen Aktivitäten lädt der seit 2024 für die Öffentlichkeit zugängliche Hermann-von-Siemens-Park mit Basketball, Beachvolleyball und Fitness-Parcours ein. Auch ein Tennisverein hat hier seinen Sitz. Schnell gelangt man auch in den nahe gelegenen Südpark und zu den renaturierten Isarauen, die das ganze Jahr über Erholung und Entspannung in der Natur bieten. Über die fußläufig entfernte U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ (U3) ist das Objekt perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Die Innenstadt erreicht man umstiegsfrei in 13 Minuten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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