Wohnen über zwei Ebenen: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
Großzügigkeit, atemberaubende Lichtfülle und ein perfekt gegliederter Grundriss über zwei Ebenen prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Die Räumlichkeiten sind Teil eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur vier Einheiten.
Die außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 141 m² und überzeugt durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, viel Licht und sonnigem Südbalkon. Die hochwertige, abtrennbare Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Räume, ein privater Masterbereich mit einem weiteren Balkon sowie zwei Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Galerie, Dachstudio und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein exklusives und vielseitiges Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Duplex-Stellplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Hervorzuheben ist die Lage im Herzen des gewachsenen Stadtteils Hadern, der durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie die U-Bahn sind bequem erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
- Objekt
- ETW 3661
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1994
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 570 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 183 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 4
- Wohnung
- 1.180.000 € (8.369 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 1.200.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in Wohn- und Essräumen, Fliesenboden im Flur und in den Bädern
- Schiebetür zur separaten Abtrennung von Wohnbereich und Küche
- Massive Holzwendeltreppe als Verbindung der Ebenen
- Rollläden im Master-Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Alno-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug) sowie Geschirrspüler von Miele
- Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Westen ausgerichtet
- Zweifach verglaste Kunststofffenster und hochwertige Holztüren
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage. Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienanlagen bestimmen die Umgebung. Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte, nette Lokale und Biergärten. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben zeichnen das Miteinander aus.
Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Biomarkt, Bäcker).
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Großhadern“ (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – SollnNeubau: Familiengerecht und umrahmt von Grün: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung
Wfl. ca. 77,52 m² - 3 Zimmer - 1.017.000€- München – Solln
Neubau: Großzügig und sonnenerfüllt: 3-Zimmer-Familiendomizil mit zwei Balkonen nach Südwesten
Wfl. ca. 76,73 m² - 3 Zimmer - 997.000€
