deDeutsch
Wohnen in Isarnähe: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche
Zentral, urban und dennoch vollkommen ruhig: Ein gelungener Grundriss, Lichtfülle und die Lage im 2. Obergeschoss eines historischen Rückgebäudes von 1867 zwischen Isar und Gärtnerplatz machen diese 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche zu einem äußerst charmanten Stadtdomizil.
Die Wohnung wurde stilvoll und hochwertig modernisiert. Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, neu gespachtelte und geschliffene Wände sowie ein zeitlos-elegantes Tageslicht-Bad schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 39 m² und umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Raumhöhen um ca. 2,70 Meter sorgen für ein luftiges Ambiente. Es ist kein Lift vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete und sehr begehrte Lage an der Schnittstelle von Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel und nur einen Block von der Isar entfernt. Die bunte Mischung aus individuellen Läden, Concept Stores, trendigen Bars, Szene-Restaurants und angesagten Galerien begeistert ein anspruchsvolles Publikum und sorgt für ein einmaliges, pulsierendes Lebensgefühl. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Europäische Patentamt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; in die Münchner Altstadt gelangt man bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß.
- Objekt
- ETW 3533
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1867
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 209 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 39 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 21
- Kaufpreis
- 530.000 € (13.590 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen der Modernisierung.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Diele und Wohn-/Schlafzimmer, weiße Sockelleisten; dunkelgrauer Feinstein-Boden in der Wohnküche
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit italienischem Feinstein in Marmor-Optik; ausgestattet mit Wanne einschl. Überkopfbrause, Waschbecken (Duravit), großem beleuchtetem Spiegel und WC
- Küchenanschlüsse sind vorbereitet
- Decken-Einbauspots in der Diele
- Deckenlampen in Diele, Wohnküche und Wohn-/Schlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Innenhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre in den angesagten Cafés und Bars ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuellen Läden, Concept Stores und Szene-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt in einem historischen Rückgebäude mit begrüntem Innenhof, angenehm abgeschirmt von dem urbanen Umfeld und mit weitem Blick in Richtung Isar. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die rund ums Jahr Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
Quasi vor der Haustür findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man rasch zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt. Mit einer nahen Bus-Haltestelle, der S-Bahnstation „Isartor“ und der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.05.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 126,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.