Wohnen"Am Nockherberg": Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Dieses ideal geschnittene City-Domizil befindet sich im Hochparterre eines attraktiven Gebäudes, das Teil des Quartiers „Wohnen am Nockherberg“ auf dem ehemaligen Paulaner-Gelände in der Oberen Au ist. Das Karree bietet einen stilvollen und hochwertigen Lebensraum mit städtebaulichem Vorbildcharakter. In wenigen Geh- bzw. Radminuten gelangt man zum Mariahilfplatz, zum Rosenheimer Platz und ins Herz Haidhausens, das pulsierende Französische Viertel.
Die charmanten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 73 m² und umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Loggia, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und modernes Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld in sehr begehrter, urbaner Lage.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang; das Objekt kann auch gewerblich genutzt werden.
- Objekt
- VM 5025
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.970 € (26,99 €/m²)
- Nebenkosten
- 230 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 2.320 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad, WC und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug, (Miele), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Glas-Schiebetür, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank und Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenleuchte
- Gäste-WC, gestaltet mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschbecken einschl. weißem Unterschrank und Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Mattweiße Innentüren (Jeldwen) mit satinierten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia: Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Steckdose (nachrüstbar auf Starkstrom)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Au-Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, trendigen Lokalen, liebenswerten Plätzen und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende begeistert dieser Stadtbezirk ein anspruchsvolles Publikum. Die Wohnung ist Teil des Quartiers „Wohnen am Nockherberg“ in der stellenweise fast noch dörflichen Oberen Au. Der Mariahilfplatz und idyllische Winkel am Auer Mühlbach verzaubern durch ihren traditionellen Charme. Ganz in der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 55,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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