München - Obermenzing
Referenzobjekt

W4: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Nutzfläche:
ca. 104 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3709/4
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Das Objekt selbst liegt ruhig, mitten im besten Obermenzing. Diverse Läden, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Auf dem 933 m² großen Grundstück entsteht ein, nahezu fertiggestellter, Neubau mit nur 5 Wohneinheiten. Die ansprechende Optik dieses Neubaus setzt sich in der ausgezeichneten Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort: Hier verbindet sich moderne Ästhetik mit Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet neben einem besonders großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich, zahlreiche bodentiefe Fenstertüren und einen herrlichen teilweise überdachten Südbalkon.

Die wichtigsten Eckwerte: Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und separater Abstellkammer, zwei helle Schlafzimmer, exklusives Bad mit Wanne und Dusche, großer Südbalkon.

Ausstattung

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Teilweise Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
  • Elektrische Kunststoffrollläden bzw. Jalousien
  • Video-Gegensprechanlage
  • Balkon mit Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Hauseigene Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

Modernes Energiekonzept mit wärmegedämmten Ziegeln, einer 3fach-Verglasung sowie Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die über eine energetisch optimierte Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage versorgt werden. Diese hochwertige Bauausführung gestattet eine umweltfreundliche Energiebilanz und niedrige Heizkosten.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
34.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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