München – Obermenzing
vermietet

Villenkolonie I: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in grüner Bestlage

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in privilegierter, ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt und inmitten der historischen Villenkolonie I. Sie ist Teil eines gepflegten Anwesens von 2004 mit insgesamt nur drei Parteien. Die gut gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und vermitteln ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Privatgarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein ca. 28 m² großer Hobbyraum und ein, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche im UG. Ein Highlight ist der schön eingewachsene Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse. Eine Einzelgarage komplettiert das Objekt.

Grunddaten
Objekt
VM 3950
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2004
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 154 m²
Nutzfläche
ca. 205 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, großem Kühlschrank mit Gefrierfach und Flaschenauszug, Geschirrspüler (alles Siemens), Apothekervorratsschrank
  • Helles Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC
  • Raumhöhen von ca. 2,50 m in EG und OG, bis ca. 2,42 m im UG
  • Elektrische Rollläden an den großen Terrassen- und Balkontüren, manuelle Rollläden an den übrigen Fenstern
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenspots in Diele und Wohn-/Essbereich (EG) sowie Diele (OG); Treppenhausbeleuchtung
  • Beleuchtung und Stromauslässe auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten
  • Großer Gartenpavillon mit Fenstern
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Villenkolonie I mit einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraße gut zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Der "Luisengarten" und die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten sind nur wenige Schritte entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist eine komplette Infrastruktur vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet eine große Auswahl an Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die Gartenwohnung liegt in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig und nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.

Ca. 400 Meter entfernt verkehrt an der Offenbachstraße die Buslinie 160 zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke in die City und zum Flughafen) und ICE-Halt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 35 Autominuten.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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