Villenhälfte mit luxuriöser Ausstattung und traumhaftem Garten in bester Lage
Diese neuwertige, 2025 erbaute Villenhälfte befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Solln und bietet ca. 201 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss besticht der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche von Werkhaus aus dunkler Eiche mit Travertin-Arbeitsplatte und erstklassigen Markengeräten von Bora, Gaggenau und Liebherr. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen harmonischen Übergang zur südwestausgerichteten Terrasse und dem sonnigen Garten.
Zwei helle Kinderzimmer mit Eichen-Fischgrätparkett und maßgefertigten Einbauschränken finden sich im Obergeschoss, wo ein modernes Kinderbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche ergänzend zur Verfügung steht. Die großzügige Masteretage im Dachgeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer mit bodentiefen Gauben, einer maßgefertigten Ankleide und einem eigenen Tageslichtbad mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit Hobbyraum, Gästezimmer mit Bad en Suite sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung zählen zudem eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie eine Einzelgarage mit Wallbox.
- Objekt
- VM 5151
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 201 m²
- Nutzfläche
- ca. 236 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.900 € (34,33 €/m²)
- Nebenkosten
- 250 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 7.250 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Video-Gegensprechanlage (Gira)
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgefertigte Einbauten (Schreinerei Würzburger): Garderobe mit Einbauschrank, Einbauschränke in allen Schlafräumen, Einbauten mit Beleuchtung im Wohnzimmer sowie Einbauten im Keller
- Schreiner Einbauküche (Werkhaus) aus dunkler Eiche mit Travertinarbeitsplatte aus Naturstein, Kochinsel, Kochfeld mit Muldenabzug (Bora), Quooker Pro 3 und Cube, Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank (Liebherr), Espresso-Vollautomat (Gaggenau), Wärmeschublade (Gaggenau), Gefrierschrank (Liebherr), Backofen (Gaggenau)
- Masterbad: Hellgraue Feinsteinzeugfliesen, Badewanne (Duravit), Waschbecken mit Unterschrank (Duravit), WC (Laufen), beleuchteter Spiegel, Armaturen von Dornbracht (schwarz), Deckenspots
- Kinderbad: Analog zu Masterbad: freistehende Badewanne (For), Waschbecken mit Unterschrank (Duravit), WC (Laufen), bodengleiche Dusche mit Rainshower, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots
- Duschbad: Tageslichtbad, bodengleiche Dusche mit Rainshower, WC (Laufen), Waschbecken mit Unterschrank (Duravit)
- Gäste-WC: Aufsatzwaschbecken (Villeroy & Boch), WC (Laufen), beleuchteter Spiegel
- Weiße Holzinnentüren im Landhausstil mit mattschwarzen Beschlägen
- Deckenspots in allen Räumen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch bedienbare Rollläden im ganzen Haus
- Klimaanlage im DG-Schlafzimmer (Bosch)
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschine und Trockner (Siemens) im Keller
- Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit bodentiefen Fenstern und großen Lichtschächten
- Einzelgarage mit Wallbox
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Villenhälfte befindet sich in ruhiger, grüner Lage. Der S-Bahnhof "Großhesselohe Isartalbahnhof„ ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt).
Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote und Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 14.07.2026
- Gültig bis
- 14.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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