Villa in klassischer Architektur mit edler Ausstattung und Pool
In absolut ruhiger Gräfelfinger Villenlage präsentiert sich dieses bildschöne Domizil. Die Villa wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Sorgfalt und Stilempfinden geplant. Die zeitlos-elegante Architektur, ideal geschnittene Räumlichkeiten, eine luxuriöse, detailreiche Ausstattung und technische Finessen prägen diese hochkarätige Immobilie.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 303 m² und vereint lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem beeindruckenden Entree Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss umfasst den Masterbereich und einen Kindertrakt. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein taghelles Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Fitnessbereich mit Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein Highlight ist der eingewachsene, sichtgeschützte Südwest-Garten mit Terrasse und Pool. Eine Highend-Küche, BUS-System, ein Kamin, wertvolle Schreinereinbauten, geschmackvolle Michel-Bäder und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatheit erfüllt. Eine Doppelgarage macht dieses exklusive Objekt perfekt.
- Objekt
- HS 1372
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.060 m²
- Wohnfläche
- ca. 303 m²
- Nutzfläche
- ca. 457 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 8,60 m
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mit umlaufenden Randfriesen; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Leiste“)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate, steuerbar über das BUS-System
- Schreinergefertigtes Vollholz-Treppenhaus mit gedrechselter Brüstung und Wandvertäfelung
- Großes BUS-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Raumtemperatur, Rollläden, Licht, Pool-Abdeckung, Leinwand/Beamer und Haustür-Zugangssystem
- Repräsentatives Gäste-WC mit Natursteinbecken, maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armatur und WC
XXL-Kamin im Wohnbereich, mit drei Sichtscheiben (hochschiebbar), seitlicher Holzlege, Naturstein-Sockel und Rückwand aus Rohstahl, eingebettet in eine hochwertige, elegante Schreiner-Einbauwand mit extragroßer TV-Nische, Lautsprechern und wertvollem Stauraum - Beamer und Leinwand (Epson) und Dolby-Surround-System im Wohnbereich
- Soundsystem (Sonos) im Erdgeschoss und Untergeschoss (Fitness und Büro)
- Schreinerküche, auf Gehrung gearbeitet, mit weißen Hochglanz-Fronten und anthrazitfarbener Kochinsel, Naturstein-Arbeitsflächen und Eichen-Innenleben, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter, zwei Gasflammen und Tepanyaki (Gaggenau), Deckenabzug (Novy), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, zweiflügeligem Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszug und automatischem Eisbereiter (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele) und beleuchtetem Vitrinenschrank
- Masterbad (Obergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit Eichen-Fischgrätparkett und großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großzügiger bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Corian-Doppel-Waschtisch mit Unterputz-Armaturen und maßgeschreinertem Unterschrank und großem Spiegel
- Kinderbad (Obergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Corian-Waschtisch mit Unterputz-Armatur und maßgeschreinertem Unterschrank und Spiegel
- Gästebad, (Untergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Corian-Waschtisch mit Unterputz-Armatur und maßgeschreinertem Unterschrank und Spiegel
- Schreinereinbauten: raumhohe Schrank-/Bibliothekwand im Wohnbereich; raumhohe Schrankeinbauten einschl. Schuhschrank und ledergepolsterter Bank mit Auszügen in der Garderobe; Schrank- und Regaleinbauten im einem der Kinderzimmer; Masterankleide einschl. Kommodenblock mit lederbezogener Deckplatte und elf Schüben, davon vier mit Magnetkarte verschließbar
- Maßgeschreinerte Kassettentüren, Massivholz, von Hand weiß lackiert, Beschläge von Bisschop
- Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, Beschläge von Bisschop
- Elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
- Leuchter „Hollywood“ in der Halle, zwei passende Wandleuchten (Brand van Egmond)
- Decken-Einbauspots in zahlreichen Räumen
- Weinkeller mit Rauchglas-Wand und maßgeschreinerten Regalen
- Sauna-/Wellnessbereich, ausgestattet mit Panorama-Sauna (Fechner; finnische Sauna und Dampfsauna), Dusche, Säulen-Waschbecken und separatem WC, Geräte- und Relaxfläche sowie Wandanschluss für TV
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Sicherheits-Haustür mit 3-facher Bolzenverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Fingerprint-Zugangssystem
- Alarmanlage
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 10 x 4 m) mit gemauertem Becken einschl. Folienauskleidung, automatischer Solar-Rollabdeckung als zusätzliche Beheizung, „römischem“ Stufenzugang, Beleuchtung und Pool-Manager
- Poolroboter
- Mähroboter (Husqvarna)
- Überdurchschnittlich große Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und zwei massiven Türen, bodentiefen seitlichen Fenstern und Abstellflächen für Fahrräder und Gartenutensilien; ein Starkstromanschluss ist vorbereitet
- Einfahrtstor, funkgesteuert und doppelflügelig
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen mit parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld, das besondere Ansprüche erfüllt.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahn schafft eine bequeme, schnelle Verbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.03.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 126,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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