München - Obermenzing
Referenzobjekt

„Villa Anna“: Traumhaftes Altbau-Juwel mit modernem Anbau und Gartenidyll

Baujahr:
1905
Modernisierung:
2010
Grundstück:
678 m2
Wohnfläche:
ca. 181 m2
Nutzfläche:
ca. 255 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3677
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage, der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Nymphenburger Schloss zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Große Grundstücke, viel Grün und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen das angenehme, familienfreundliche Ambiente. Das Objekt liegt ruhig mitten im besten Obermenzing. Diverse Geschäfte, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahnstation sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa, von dem Bildhauerarchitekten Franz Gardy 1905 als "Villa Anna" erbaut, besticht durch ihren unwiederbringlichen Charme und darf als ausnehmend schöne Rarität bezeichnet werden. Die historische Architektur harmoniert perfekt mit dem 2010 angefügten unterkellerten Erweiterungsanbau. Im selben Jahr wurde auch der Altbau aufwändig saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und umfassen eine repräsentative Diele, Küche und Speisezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und Duschbad im Obergeschoss sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Masterbad im charmanten Dachgeschoss. Der moderne Anbau umfasst einen lichterfüllten Wohnbereich sowie einen großen Arbeits- Hobbyraum im Tageslicht-Untergeschoss. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet einen Tageslichtraum mit eigenem Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Der eingewachsene Westgarten bildet mit großzügigem Terrassendeck, Rasen, altem Baumbestand und denkmalgeschützem Gartenhaus eine wahres Outdoor-Idyll.

Ausstattung

  • Repräsentative Altbau-Villa mit modernem Anbau
  • Stylishe, komplett ausgestattete Einbauküche (wird neu eingebaut)
  • Neues Masterbad (2015), zwei Duschbäder und Gäste-WC (alles 2010)
  • Zauberhaftes Original-Treppenhaus
  • Originale Kassettentüren und Kastenfenster
  • Viele originale Holzböden (Eichen-Fischgrätparkett, Weichholzdielen)
  • Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
  • EnEV: Denkmalschutz daher keine Energieausweispflicht

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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