Viel Platz zur Entfaltung: Villa mit Traumgarten und flexiblem Raumkonzept zur Neugestaltung
Eingebettet in ein nahezu quadratisches Gartengrundstück, das mit altem, gesundem Baumbestand parkähnlichen Charme ausstrahlt und angenehm von der Straße zurückversetzt, präsentiert sich diese geschmackvolle Villa im klassischen Architekturstil mit Satteldach und Holzdetails. Zum Hauseingang gelangt man über einen gepflasterten Weg.
Das Raumangebot umfasst ca. 273 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Livingbereich mit offenem Kamin eine Wohnküche, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen sechs (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum sind im Untergeschoss ein Bad, ein Hauswirtschafts-, ein Technikraum sowie weitere Abstellräume vorhanden. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage.
Die einst ausgesprochen hochwertige Ausstattung der Villa entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen umfassender Instandsetzung- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich sowohl individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren als auch der Grundriss im Obergeschoss persönlichen Bedürfnissen anpassen. Highlight ist der weitläufige, grün eingewachsene Garten mit märchenhaftem Park-Charakter, Sonnenterrasse, Rasenflächen und und lauschigen Sitzplätzen.
- Objekt
- HS 1764
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1974
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.804 m²
- Wohnfläche
- ca. 273 m²
- Nutzfläche
- ca. 405 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Marmor im Erdgeschoss, im Treppenhaus und im Hobbyraum, Laminat im Obergeschoss, Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
- Offener Kamin im Livingbereich
- Erneuerungsbedürftige Küche
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und separatem WC
- Bad (Untergeschoss), ausgestattet mit Wanne, begehbarer Dusche und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Gäste-WC (Dachgeschoss)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Schreinereinbauten im Esszimmer
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Terrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Steckdose
- Überdachter Freisitz, steingedeckt mit Außenleuchte und Steckdose
- Wasseranschlüsse
- Doppelgarage mit Licht- und Stromanschluss und Gartenzugang
- Zwei Einzelgaragen, mit Licht- und Stromanschluss, eine Garage mit Gartenzugang
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im Ortsteil Geiselgasteig, eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein höchst privilegiertes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und der nahen Umgebung für ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenständige Gemeinde bietet seinen rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.07.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 198,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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