Vermietet: Luxuriöse 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage von Nymphenburg
Nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage an der Ecke Volksgartenstraße. Das gepflegte Umfeld sowie die Nähe zum Romanplatz unterstreichen die besondere Qualität dieser Adresse.
Die Wohnanlage wurde vom renommierten Architekturbüro Hilmer & Sattler und Albrecht Architekten realisiert. Mit gegliederten Fassaden, markanten Erkern und eingeschnittenen Loggien fügt sich das Gebäude harmonisch in das architektonisch anspruchsvolle Umfeld Nymphenburg Gerns ein. Hochwertige Materialien und eine zurückhaltend elegante Gestaltung prägen sowohl die Außenansicht als auch die repräsentativen Eingangsbereiche.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der durchdachte Grundriss ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick ins ruhige Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, bilingualen Kitas sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés rund um den Romanplatz sind ebenso bequem erreichbar wie die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- ETW 3682
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 453 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohnung
- 1.250.000 € (13.020 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Personenaufzug bis in alle Etagen
- Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Dusch- und Masterbad mit Badewanne, Sanitärausstattung von Geberit und Hansa Ligna
- Holzrollläden, elektrisch bedienbar
- Eichholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche von SieMatic mit Siemens-Geräten
- Videogegensprechanlage
- Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Pkw-Aufzug
- Waschmaschinenanschluss
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und dem Romanplatz entfernt. Hier stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One. Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem „Canal Grande“, „Acetaia” und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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