Urbane Eleganz: Stadtdomizil mit 5 Zimmern, Dachterrassen und Loggia in Spitzenlage
Im Herzen des Lehels, unweit des St. Anna-Platzes, befindet sich diese bildschöne Stadtwohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais um 1880 mit lediglich neun Einheiten. Die Fassade begeistert mit dem klar strukturierten Stil der Neurenaissance; auch das Entree und das historische Treppenhaus strahlen klassische Eleganz aus.
Großzügigkeit und modernes Design prägen das Objekt, das sich im Maisonette-Stil über ca. 248 m² und zwei Wohnetagen erstreckt. Im Dachgeschoss befinden sich eine repräsentative Living-Ebene mit offener bulthaup-Küche und Gaskamin, ein Gästezimmer und ein Gäste-Bad. Die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss umfassen ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, zwei weitere Zimmer und ein Bad. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum. Zwei Dachterrassen und eine Loggia eröffnen zauberhafte Freiräume in urbaner Lage. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Überbordende Lichtfülle, luftige Deckenhöhen bis 2,90 Meter, eine detailreiche Innenausstattung mit hochwertigen Maßeinbauten und Eichenparkett sowie ein raffinierter Grundriss verbinden Ästhetik mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die attraktive Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnumfeld in sehr begehrter Altstadt-Toplage, nur wenige Schritte von der Maximilianstraße und der Isar entfernt.
- Objekt
- VM 4890.01
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 1870
- Modernisierung
- 2013
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 248 m²
- Nutzfläche
- ca. 263 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Pandomo im Living-Bereich und im Gäste-Bad (Dachgeschoss), Eichen-Landhausdielen im gesamten 3. Obergeschoss (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum: hier Feinstein bzw. Fliesen)
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss, individuell steuerbar
- Offener Gaskamin im Living-Bereich
- Moderne Einbauküche (bulthaup b3) mit frei stehender Kochinsel mit Fronten aus Aluminium und Arbeitsflächen aus Edelstahl, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld inkl.Muldenlüftung (Bora), Einbau-Backofen und -Dampfgarer, Wärmeschublade, zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen inkl. Eisbereiter, Geschirrspüler (alles Miele), Weinkühler (Gaggenau), Edelstahlspüle mit Quooker-Armatur, Glasnischenrückwand (El Sawaf) und Deckenstrahlern
- Tageslicht-Bad en suite (3. Obergeschoss), mit hellem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch aus Corian, begehbarer Dusche inkl. Rainshower und Dampffunktion, Sitzbank und Shampoo-Nische, Armaturen von Dornbracht, Handtuchwärmer, zwei beleuchteten Spiegelschränken mit innen liegenden Steckdosen, separatem WC (Villeroy & Boch), Audio-System und Deckenstrahlern
- Bad (3. Obergeschoss), hell gestaltet mit Dekor-Bodenfliesen im portugiesischen Stil, ausgestattet mit Wanne und Doppel-Waschtisch aus Corian, Armaturen von Dornbracht, extrabreitem Spiegel, Handtuchwärmer, separatem WC, Audio-System und Deckenstrahlern
- Gäste-Bad (Dachgeschoss) mit Oberlicht, gestaltet mit dunkelgrau gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Waschbecken mit Dornbracht-Armatur, extrabreitem Spiegel, offener Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, offenen Wandborden und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Maßeinbauten: raumhohe Einbauschränke im gesamten Living-Bereich, in der Küche und im Gästezimmer
- Anthrazitfarbene Holzfenster, 3-fach verglast
- Holzfalttüren, 3-fach verglast, zu den Dachterrassen und der Loggia
- Elektrische Verschattung im Living-Bereich (Dachgeschoss)
- Teilweise manuelle Raffrollos (3. Obergeschoss)
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit weißem Finish und modernen Edelstahl-Drückergarnituren, teilweise rahmenbündig einschlagend
- Lichtkonzept: Einbau-Deckenstrahler (dreh- und schwenkbar) in der gesamten Wohnung, Occhio-Leuchten
- Audio-System (Sonos)
- Kinoleinwand mit Beamer, elektronisch ausfahrbar
- BUS-System
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlagen auf beiden Wohnetagen
- Dachterrassen und Loggia in Südwest-Ausrichtung, gestaltet mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Keller, ca. 17 m², mit Licht und Strom
- Folgendes Mobiliar kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden: Beamer und Leinwand, Audiosystem, eingebaute Fernseher, angepasste Möbel, Vorhänge und Lampen
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Zum St. Anna-Platz mit wöchentlichem Bauernmarkt sind es nur wenige Schritten. Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die St. Anna-Grundschule und das St. Anna-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaftund dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt.
Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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