Über den Dächern: Penthouse-Wohnung mit 360°-Rooftop-Terrasse und Blick bis zu den Alpen
Im Herzen Neuhausens, unweit des Rotkreuzplatzes, befindet sich diese reizvolle 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie umfasst die beiden obersten Stockwerke (6. Ober- und Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Stadthauses und verbindet lichterfüllte Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 187 m² und zwei Etagen und bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein Duschbad. Eine zauberhafte, sonnige Loggia und eine spektakuläre Rooftop-Terrasse mit Rundum Panoramablick schaffen wunderbare Freiräume in dieser begehrten, urbanen Lage. Hinzu kommen ein heller Hobbyraum und ein geräumiger Keller im Untergeschoss. Ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz machen dieses bezaubernde Stadtdomizil perfekt.
Eine schreinergefertigte Einbauküche, Vollholzparkett, zwei Kaminöfen und eine eindrucksvolle Fensterfront im 6. Obergeschoss schaffen ein äußerst reizvolles Wohnumfeld mitten in Neuhausen. 2016 bis 2021 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Rahmen entstanden neue Dachgauben, ein rundum verglaster Treppenaufgang, ein neu gestaltetes Duschbad und Premium-Fenster im Wohn-/Essbereich.
Exklusives Sonderrecht für das Penthouse: Veränderungen am Gemeinschaftseigentum sind unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten unabhängig von der Eigentümergemeinschaft möglich.
- Objekt
- ETW 3338
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1991
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- Ober-/ Dachgeschoss + Panorama Rooftop
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Nutzfläche
- ca. 272 m²
- Zimmer
- 4,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Vollholz-Dielen aus Eiche, bis zu ca. 5 m lang (6. Obergeschoss), Parkett aus Kanadischem Ahorn (Dachgeschoss), Tropenholz-Parkett (in einem Kinderzimmer), Marmor im Bad, Feinstein im Duschbad
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Wandheizung, individuell steuerbar, in allen Räumen
- Schreinergefertigte Einbauküche aus massivem Eichenholz und Arbeitsfläche (Rosso Verona), ausgestattet mit Cerankochfeld, Teppanyakiplatte, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Dunstabzug und Deckenstrahlern
- Masterbad, mit Marmor gestaltet, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Armaturen von Ideal Standard, WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad (2018), mit Feinstein und Mosaik in Blautönen gestaltet, ausgestattet mit Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch, Armaturen von Keuco und Grohe, WC (Vigour), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahlern und Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Diverse maßgefertigte Einbauten: Flur, Ankleide, Gästezimmer, Schlafzimmer, teilweise mit LED-Ambient-Beleuchtung
- Kaminofen (Spartherm) im Wohn-/Essbereich
- Fenster: Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, in Schallschutzausführung (ausgenommen Fenster in der Küche), Premium-Schiebefenster, 3-fach verglast (Skyframe) und Fenster mit filigranen Metallprofilen im Bauhaus-Stil, 3-fach verglast (MHB) im Wohn-/Essbereich; Fenster im verglasten Treppenaufgang mit Windwächter
- Elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern, teils innenliegende Verschattung; an allen sonnenausgerichteten Fenstern außenliegende Verschattung (teilweise Raffstores) mit Windwächter
- Weiße Vollholz-Innentüren, mit modernen Edelstahlbeschlägen; nahezu alle mit Glas-Oberlichtern; Holz Schiebetüren mit Glaseinsatz von der Küche zum Wohn-/Essbereich
- LED-Einbau-Deckenstrahler in allen Räumen
- Klimaanlage in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- WLAN-Accesspoints auf allen Ebenen
- Eigene Satellitenanlage ausschließlich für das Penthouse
- Gegensprechanlage im 6. Ober- und Dachgeschoss
- Lift mit Penthouse-Steuerung (2022): Wohnung wird nur mit Schlüssel angefahren; Vorrangfahrt für Nutzer und Besucher des Penthouse
- Loggia, gedeckt mit Accoya-Naturholz-Dielen, mit LED-Ambient-Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss, elektrischer senkrechter Verschattung und elektrischer Markise
- Rooftop-Terrasse mit anthrazitfarbenen Feinsteinplatten, gemauertem Außenkamin mit Verglasung (Spartherm), LED-Ambient-Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss und WLAN Accesspoint
- Hobbyraum, im Sondereigentum, ca. 16 m², mit Oberlicht, Heizung, Beleuchtung und Steckdose, ausgestattet mit Schrankwand
- Kellerraum, ca. 20 m², ausgestattet mit Licht, Strom, Waschbecken und WLAN-Accesspoint
- Tiefgaragenstellplätze: ebenerdiger Einzelstellplatz, Duplex-Stellplatz oben, extrahoch
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens.Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt die Wohngegend durch herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Schlosskanal lässt ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer der schönsten Straßen des Viertels. Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Feinkost-Abteilung. Mit „Jacci“, „Broeding“ und anderen stehen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitvergnügen und Erholung. In Neuhausen stehen diverse Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Am Rotkreuzplatz verkehren mehrere Buslinien und eine Straßenbahn. Die U1 (Haltestelle „Rotkreuzplatz“) fährt in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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