München - Neuhausen
Referenzobjekt

Traumhafte Loftwohnung über zwei Etagen mit Designerausstattung und Dachterrasse

Baujahr:
1899
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 223 m2
Nutzfläche:
ca. 239 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2692
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Neuhausen, zwischen City und Nymphenburg gelegen, gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bieten: ein sehr angenehmes Umfeld mit vielfach denkmalgeschützter Bausubstanz, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Rund um den Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufs-möglichkeiten von kleinen Läden bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, Wochenmarkt etc. Weiter gibt es gemütliche Restaurants wie z. B. die beiden Italiener "Bellini" und "Romans", die legendäre Eisdiele "Sarcletti", alle Schulen, Post, Banken und U-Bahn-Anschluss (Haltestelle Rotkreuzplatz, U1 und U7, 5 Minuten Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof). Der Grünzug des Schlosskanals und der weltberühmte Nymphenburger Schlosspark bieten Erholungsmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt an einer kleinen Anliegerstraße, völlig abgeschirmt in einem Rückgebäude, nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz und der U-Bahnstation entfernt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Loftwohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines exzellent sanierten alten Fabrikgebäudes von 1899. Highlight der Wohnung ist der 120 m² große, offen gestaltete Hauptraum (Wohnen, Essen, Kochen) mit raumhohen Atelierfenstern, offenem Kamin und Luxusküche. Zwei Schlafzimmer mit Designer-Bad im Dachgeschoss, ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad und eine 27 m² große, perfekt nach Süd-West ausgerichtete, ruhige Dachterrasse bieten ein Optimum an Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Ausstattung

  • Historisches Fabrikgebäude von 1899, komplett entkernt und grundsaniert
  • Schön begrünter Innenhof, mit elektrischem Tor (Fernsteuerung) von der Strasse abgetrennt
  • Großflächige, teilweise raumhohe Atelierfenster mit Sprosseneinteilung
  • Herrliche sonnige Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
  • Offener Kamin
  • Extra langes, massives Landhausdielenparkett aus gekalkter Eiche (OG) und Raucheiche (DG und Galerie)
  • Fußbodenheizung und Wandheizung
  • Beleuchtungssystem mit integrierten Downlights von Delta Light, individuell und zentral steuerbar
  • Exklusive Kücheneinrichtung (komplett von Gaggenau, inklusive aller Elektrogeräte)
  • Arbeitsflächen aus sandgestrahlem Granit ("Nero assoluto")
  • Attraktiver Barbereich mit massivem Holzblock, ausziehbaren Barelemente und eingebautem Weinkühler
  • Mit Schiebetüren abgetrennte Speisekammer
  • Designer-Bäder mit Sanitärausstattung von Acquamass (Modell "Stone one") und Alape; Armturen aus gebürstetem Edelstahl von Gessi und Dornbracht; großformatige sandfarbene Natursteinplatten
  • Separates Gäste-WC als Duschbad
  • Sämtliche Dachflächenfenster mit elektrischer Fernbedienung, automatischer Verschattung und Regensensor
  • Elektrische Jalousie mit zusätzlicher Sonnenschutzfolie im Elternschlafraum
  • Intelligente Gebäudetechnik von GIRA mit zentraler KNX-Steuerung
  • CAT-7 Verkabelung in alle einzelnen Räume mit zentralem Switch
  • Lift
  • Separates Kellerabteil
  • Zwei Stellplätze im mobilen Parkersystem der Wohnanlage (SUV und Sportwagentauglich)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1899
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
64.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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