München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Traumhaft schöne, großzügige und sonnige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stadtpalais von 1902

Baujahr:
1902
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 131 m2
Nutzfläche:
ca. 133 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3814
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten Teil der Nymphenburger Straße unweit der Südlichen Auffahrtsallee und bietet einen Blick auf den grünen Grünwaldpark.

Der Schlosskanal und das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft lädt ein charmantes Café mit Sonnenterrasse zum Entspannen ein. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung sowie empfehlenswerte Restaurants, wie das "Acetaia", das "Romans" und das "Broeding". Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Zur U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Weitläufig und lichterfüllt zeigt sich diese bildschöne, hochwertig sanierte Altbau-Wohnung mit Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter. Original erhaltene Details wie prachtvoller Deckenstuck, Kastenfenster und kassettierte Innen-türen unterstreichen den außergewöhnlichen Charme dieses Objekts; neu verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, ein stylishes Bad und eine elegante weiße Küche (zur Ablöse) sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein äußerst attraktiver Ess- und Kochbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Jugendstil-Stadtpalais mit repräsentativem Entrée und Lift.

Ausstattung

  • Äußerst repräsentativer Hauseingang, Treppenhaus mit modernem Glaslift
  • Raumhöhen bis ca. 3,15 m
  • Original erhaltener Deckenstuck (umlaufende breite Friese und zentrale Stuckrosetten) in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer
  • Größtenteils original erhaltene Kastenfenster, mattweiß lackiert, oder nach historischem Vorbild geschreinerte Fensterelemente
  • Historische Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit kassettierten Laibungen
  • Neues Eichen-Fischgrätparkett (2010), durchgehend in allen Räumen (außer dem Bad) verlegt, matt versiegelt
  • Zeitlos-modernes Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, Armaturen von hansgrohe
  • Analog gestaltetes Gäste-WC mit Villeroy & Boch Sanitärkeramik
  • Zur Ablöse: Hochwertige Nolte-Küche (2010) mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Alu-Griffleisten einschließlich freistehendem Arbeitsblock
  • Zur Ablöse: Vorhangstangen im Schlafzimmer mit taupefarbenen Samtvorhängen
  • Zur Ablöse: Im Schlafzimmer ein ca. 5 m langer Marken-Kleiderschrank (Zalf, 2010)
  • Video-Gegensprechanlage

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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