Tradition neu interpretiert: 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in historischem Bauernhaus
Alt und Neu, Stadt und Land: Der Derzbachhof aus dem Jahr 1751 ist das älteste Bauernhaus Münchens. 2022 wurde das denkmalgeschützte Anwesen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde behutsam und aufwändig saniert und um einen modernen Anbau ergänzt. Die Wohnung befindet sich im historischen Gebäude, der ehemaligen Tenne.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 68 m² und verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Zudem gibt es eine Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm. Eine urige Wohnküche und eine Stube im Erdgeschoss des Bauernhauses nebenan, können bei Bedarf genutzt werden. Auch im liebevoll und vielseitig angelegten Garten mit Teich, Quellsteinbrunnen, Holzliegen, Hochbeeten, Yoga-Deck, Grillplatz und Gartenhaus kann gemeinschaftlich gegärtnert, gespielt, gefeiert und entspannt werden. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der über einen Autolift zugänglich ist.
Echtholzböden, stilvolle Holzwandverkleidungen, geglätteter Beton und Tonfliesen bilden das stille, harmonisch abgestimmte Materialensemble. Naturbelassenes Balkenwerk ist eine Reminiszenz an frühere Zeiten, eine Fußbodenheizung sorgt für modernsten Wohnkomfort. Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur schafft ein wunderbares Wohnumfeld mit einmaligem Charme.
- Objekt
- VM 5021
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1751
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.950 € (28,68 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 90 €
- Gesamtpreis
- 2.440 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Fichtendielenparkett in den Schlafzimmern, geglätteter Beton im Erdgeschoss, Tonfliesen im Bad und im Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Schreinerküche mit Fichtenholzfronten und Arbeitsfläche aus Granit (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), eingelassener Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Duschbad mit roten Tonfliesen, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Geberit) und Armatur von herzbach, Spiegel mit Wandleuchten, Dusche und WC (Geberit)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur von herzbach, WC (Geberit), Spiegel und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke mit Fronten aus Fichtenholz in den (Schlaf-)Zimmern und im Flur (OG), Sitzbank aus Fichtenholz in Verlängerung der Küchenzeile
- Anthrazitgraue Alu-Fenster, 3-fach verglast; Lärchenholzlamellen vor den Fenstern im Obergeschoss
- Fichtenholz-Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- LAN-Verkabelung
- Terrasse, ausgestattet mit Gartenmöbeln (Tisch, Bank, zwei Stühlen, zwei Hockern) von Serax und Sonnenschirm (Skagerak)
- Kellerabstellraum, mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz, über Autolift zugänglich
Mit seinem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt im historischen Ortskern. Ausgezeichnet ist auch die familienfreundliche Infrastruktur: In unmittelbarer Nachbarschaft liegen Kita und Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Forstenrieder Park lädt mit seinem ausgedehnten Wegenetz zur Erholung im Grünen ein. Über die ca. 12 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station „Basler Straße“ (U3) ist die Wohnung ideal an den ÖPNV angeschlossen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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